在我们这个年代，租房比买房要划算的多，并且约等于不要钱，这是怎么回事？大家听我展开讲讲。

大家都知道，大部分城市的租售比畸形，也就是说，普通打工人能负担的房租很低，但是房价很贵，已经涨到天上去了。

200 万的房子，租金每个月 4000 元，这对于一二线城市已经很高了，但租售比仅有 1：500，年化租金回报率是 2.4%，除去物业费、维护费和空置以及折旧，收益率和存款差不多。

我们这里要引入一个概念，机会成本，前如果不去买房，而是投入到债券、红利股等金融产品中，获得年化3%-5%甚至更高的回报是大概率事件。“本应赚到却没赚到”的钱，就是买房这件事付出的机会成本。

所以房东一年的总亏损，不但要计算房产的贬值损失，还要再减去机会成本。

买房要付出的资金机会成本太大了，租房不光能帮你赚出房租，还能帮你拿到另一笔钱。从财务角度看，租房是典型的低成本占用高价值资产。

这时候就有哥们说了，唉呀，牢章牢章，你说钱能用来投资，可我又不是富哥，根本就没有全款买房的钱，无所谓投资，我要么租房，要么贷款买房，根本没有投资的能力，那你怎么解释呢？

我们再看看楼市的行情，国家统计局的数据，70个大中城市过去一年全部收跌。中指研究院数据，2025年7月，百城二手住宅均价同比下跌7.32%；十大城市二手住宅均价同比下跌5.10%。

值得一提的是，过去一年，二手平台的实际成交价格正在高速被关闭，多个一二线城市的二手房价格信息已神秘失踪。

我如果有人真的为了你好，让你看清信息还来不及呢，刻意制造信息不对称只有一个理由，那就是必然要利用信息不对称来取得对你的博弈优势。

具体来说就是，买房每年要承受至少5%的跌幅，你花一年房租，可以省下两年多的钱，如果这种趋势持续下去，大家都不愿意买房子了，谁是最大的受益者，谁就是二手价格消失最大的推动者。

在一个房价不断上升的市场里面，你如果不持有房产，房产价格不断上升，你还要掏钱来租房子，这感受是非常糟糕的，因为你在同时损失潜在的资产收益和租金。但在一个下跌市场里，如果你不持有房产，反而不用承担资产损失，只用花一点租金就可以躺着看房东亏损，这感觉就相当美好了。

这让我想起了一个苏联笑话：

钱存银行安全吗？放心绝对安全。

银行倒闭了怎么办？银行倒闭了有苏联撑着。

苏联政府咋办？损失这么点钱就能看到苏联没了，您就偷着乐去吧。

这个笑话当中就透露出了一个道理，损失是相对的，并且可以对冲。毕竟一个人要么租房，要么持有房产自住，只要房产下跌的速度大于房租，就相当于房东自己购入资产承担了风险和损失来补贴你租房。

一定有人说你这么说也不对啊，那毕竟我真金白银的把房租交出去了，甚至于我在一二线城市，这房租还感觉很沉重，你凭什么说不要钱呢？这补贴我没感觉自己享受到啊。

我们还是要回到租房买房这件事情的根本去讲，房子是用来住的，租房和买房都是为了一个目的，就是自己有个地方住，人得有个窝。

买房，你掏的是一大笔购房钱，如果是贷款，还得加上几十年的贷款利息。

租房，你掏的是一笔笔房租，虽然房子不是你的，但同样是用来住的。

房租也好，购房款也好，都是为了你居住这个目的而要花的钱。居住才是目的，租房和购房只是实现这个目的的两种手段。

现在租房的空头，或许会有一天转为购房的多头，我相信肯定有观众会说，我肯定坚决不买，但大家现在认为的坚定不买是由现在的房价和房地产市场现状所决定的，不能用现状带来的结果去断定未来。

后台一个个跟我哭诉，自己买房子买早了，还有来问现在能不能买房的观众朋友还是很多的。

居住是人的基本需求，在为自己钱负责的时候，必须把情绪和事实分开看。

重要的不是现值以什么形式存在（房产、现金、存款），而是你未来某个点的全部资产价格（终值）

房子不在你手里，就在房东手里，在房价下跌的大趋势里选择租房，确确实实是结结实实地等于不要钱。

垃圾资产多半是由于卖出了不属于垃圾的价格才成为垃圾资产。48块一股的中石油是垃圾，但5块一股的中石油就是红利了。

如果未来的房价腰斩，肯定还会有人不买，但一定会有一大批租房住的人快速转为多头。我现在劝大家不买房，和将来肯定有人买房是不冲突的。

最后一定会有朋友会说，牢章啊，你说的道理我都明白，无论是算经济账还是算各种账我都知道。租房最划算，但是我还是想买房。

因为买房子有安全感，别人的房子住起来始终心里不踏实，房子是根，房子是立身之本，是个住所。

首先啊，我得跟大家说掏心窝子的话，如果没有能力全款买房，那你的房子也是贷款来的，根本也不是你的立身之所，他不是你的根，那是你的债。只要你断贷，房子马上就会被抽走拍掉。

反过来说你有钱全款买房，那你到哪都有根。你的现金本来可以买到更优质的资产，不要把钱花在现阶段的房产这种垃圾资产上。

不愿意用资产化和冷冰冰的经济化的方式去计算房地产的收益，这是因为房子在部分人的心里边是有额外的文化价值的。

认为房子是根，这是一种安土重迁的乡土思维，是中国社会的传统，把房子和土地联系起来，调稳定、传承、血缘和地缘的固化。这也是过去20年中国的房子能涨得如此离谱的原因之一，人们愿意付出超额代价来购买家族宗庙的替代品、社会地位的象征和个人安全感的终极物质载体。这套逻辑在过去的上升周期中自我强化，形成了永远上涨的神话。

但向来如此就是对的吗？过去土地是根，是因为农业社会人必须依赖土地，土地是最重要的生产资料。如果一定要横向对比过来，那也应该是认为现代的厂房、机器、商铺这些能够带来收益的资产才能对标封建时代的土地。

再不济，持有稳定的红利股，也比持有房产更像是持有生产资料。一切资产的价值只取决于它未来能产生的现金流和增值潜力。

一定有人要说，这不是资本主义伦理吗？我这个时候要劝大家，求求大家，至少搞点资本主义吧，资本主义比封建主义进步太多了。《共产党宣言》就是这样描述资本主义时代的：

生产的不断变革,一切社会状况不停的动荡,永远的不安定和变动,这就是资产阶级时代不同于过去一切时代的地方。一切固定的僵化的关系以及与之相适应的素被尊崇的观念和见解都被消除了,一切新形成的关系等不到固定下来就陈旧了。一切等级的和固定的东西都烟消云散了,一切神圣的东西都被亵渎了。人们终于不得不用冷静的眼光来看他们的生活地位、他们的相互关系。

不管你我喜欢与否，现实就是，在一个生产关系和人们的社会联系高度市场化，资本化的今天，所有的关系都正在接受市场化、货币化的检验。

现实就是，没有资产你就只能租房。甚至于你赚不到钱，租不起房，年轻人甚至就只能退出大城市，回到老家去，没有钱就不能结婚，得不到社会地位等等等等。

我当然不是说这些是应该的，这些现状是有缺陷的，应当改变的。但现状就是现状，我们一方面反对这样的现状，另一方面也需要在现状的规则之中，给自己争取一些实在的好处。

总之，不建议大家通过头撞南墙的方式来反对南墙。

大家必须认清这样一个现实：在当代资本主义模式之下，房子不是宗庙，不是祖坟，不是什么神圣的东西，它也商品化了，也遵循商品规律，而商品是最不神圣的东西。

那些多的房子到现在还不愿意出手的人，观念上还卡在农业社会里，认为房子是根，是自己在这个世界上漂泊的依赖和依靠，所以他们愿意承受着资产的损失，也不愿意出售。

我之前说，租房的套利空间在哪？就在这些人的文化观念里，他们的观念给他们带来了损失，从某种程度上说，咱还得感谢他们愿意承担这个损失。

但反过来也是一样的，如果和他们一样，选择用封建主义、保守主义、传统主义的社会思维去理解这个世界，就会在一个市场化、资本化的世界里吃大亏，被狠狠惩罚。因为市场并不认情怀，它只认账本，只认价值规律。

更何况今天的社会流动性、信息化程度远非从前，很多年轻人可能一辈子会换三五个城市工作，改变观念是很难的，但是不改变观念是痛苦的。

与其让观念束缚你，不如冷静一点，算清楚自己的账。

章北海的自然选择

Après moi, le déluge