今天陪家人在汽车站面试一个会计岗位，对方一直在说不好做，最后表示月薪最多只能给到4000块，还是单休。钱难挣，这是自然的，但如果这种时候身边总是“钱好挣”的新闻，会让人感到格外讽刺。
摆地摊、扛楼年入大几十万、上百万的口号不知道是不是喊腻了，现在开始挖掘新的“天路”。
凡人走不通，得神仙下凡。
一个星期前，我看到的新闻是“90后母亲以370万左右买了5套老破小房产用来出租，靠租金赚得心满意足。”
我以为这是他们没得发了，像转发天气预报凑数一样，随便凑个任务的。
直到今天，感觉不对头。这特么不是凑数，这是在铺路啊。
一男子350万在天津买了7套老破小出租，月租金1.5万。
一女子330万买8套房源，月租金约2.1万元。
一名女子贷款约200万买7套房源用于出租，收益远高于理财和存款。
上面那个90后妈妈已经通过这种方法，靠“收租”提前退休了。下面这一大堆月租金2.1万、1.5万的，我估计也快可以退休了。
“贝壳财经”在报道里写道，有投资者在上海一个月内买了5套老旧的房产，其中一套总价只需要66万，月供2100元，但每个月就可以收约2500元的租金。
我就纳闷：首付不要？物业费不要？房子一定租得出去？
很多媒体开始集体贩卖这种“抄底老破小、以租养贷”的赚钱方法时，却没有同时告诉读者，相应的风险。这和银行里哄着老人买理财的销售，本质上有什么区别？都是只说收益不提风险，都是揣着套路糊弄大众。
“350万买7套，月租1.5万，年租18万，表面年化≈5.1%。”听起来确实还行。
但第一，这是毛收益，不是净收益。
第二，成本隐身了。房贷利率要不要谈？每年的物业费要不要谈？还有维修费、空置费、中介费、税费……这一摊算下来，5%还剩多少，是2%，还是更低？尤其“老破小”，维修频率必然高的离谱，管道、电路、漏水……还躺赚？烦都烦死你。
第三，根本不谈空置率。我朋友圈里也加了几个包租婆，隔三差五发些什么“有房出租”的广告。而我们的媒体呢？直接帮他们默认“全年满租”模式，忽悠别人效仿。换租、淡季、租客跑路、市场下行……不说多，一年空置个2个月，应该算比较常见的吧？
第四，我想不通，这房租的价格是“静态”的吗？他们的宣传，直接就是默认设置为“房价不跌、甚至还能涨一涨”的状态。请问这是否有点搞笑？而且还是“老旧小”，本身便属于折旧品，算不得成长资产。万一未来出不了手呢？那岂不是亏得裤衩子都没了。
讲真，媒体这样子搞挺不负责任的。拿几个零散样本，真假未明，就包装成普遍路径。可很明显，这就是“幸存者偏差”啊，就跟之前他们说“摆地摊月入过万，比上班强多了”一样。
特殊的例子，不是每个人都能效仿的。我相信这其中的逻辑和概念，咱们的媒体清清楚楚。可阿祖就是不肯收手，即便外面站满了成龙。
所以，大多数人是什么样子呢？我觉得可以参考昨天一个比较火的反面视频。一名女子跑到银行去闹，说自己的房子还欠60万贷款没还完，但现在房子只能卖到45万，即便自己把房买了，依旧倒欠银行十几万。她要求银行承担责任，还说在美国还不起，直接把房子收走就行了。
不得不说该女子出来闹还是查了点资料的，但结果可想而知，银行工作人员直接拒绝。
这只是一套房子啊，要是一个人买了七套八套，不敢想，根本不敢想。你要是家里几个亿，是小神仙下来游戏人间的。你随便玩，你买个一百套都无所谓。
至于咱们这样的小老百姓，我要奉劝一句：有些时候，最大的收益，或者说幸运，不是你赚到了什么，而是你还没踩进坑里。
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