未来会有什么行业替代此前房地产的辉煌呢？

房地产直接贡献的GDP大概就是7%、8%，这快赶上一个日本了。未来会有什么行业替代此前房地产的辉煌呢？房地产是目前中国的一个支柱产业。

大概我们GDP的15%都是和房地产密切相关的。直接房地产创造的GDP呢，大概就是7%、8%，是非常不得了的，这快赶上一个日本了。

那么未来一定会出现替代房地产的行业，但是目前还没有看到哪个行业能做到。那么新能源、AI算力、芯片这种科技类行业未来可以吗？

新能源你看你怎么算。如果你把新能源、汽车、储能、氢能、核能、新能源材料、矿业都算上，它现在就超过房地产了。但是你不能这么算，你这么算，那你把别的经济都算成了新能源了，你只能算新能源汽车这一块，这个还差得多了。

而且这新能源其实是靠补贴生存的，产能严重过剩，房地产不靠补贴，房地产靠自身，它怎么替代？房地产，完全替代不了。因此目前不能说新能源替代了房地产。

有的说法是中国制造业如此发达，为什么到现在为止还在依赖房地产生存？房地产就是制造业，房地产不是制造出来的吗？这个钢铁要不要制造？水泥要不要制造？混凝土要不要制造？建筑材料要不要制造？装修材料要不要制造？房地产就是中国制造业的代表，它本身就是实体经济，而且是中国最大的实体经济。为什么说房地产是中国经济的基础？

不能这样讲，房地产是中国的支柱产业，就创造的产值最大，因为房子跟别的东西不一样。比如一个车吧，一个普通的车就是几万块钱、十几万，非常好的车也才几十万，最顶级的车也就几百万。

但是房子最便宜的除了鹤岗那种情况之外，二线城市，一个房子就几百万，中国有十几亿人口，所以说房，这是我们这一生能购买的单价特别高的必需品，租房你得盖房才有啊，你说这个产业应该不应该大，而且它关乎着上下有几十个产业，弄不好有一个亿人就业。

这是一方面。另一方面，中国人的传统观念就是说有了钱就要买房置地。比如我父亲，他这一辈子最骄傲的就是盖了好几排房子，他有了钱赶紧去买房，城里人也一样。因此呢它是个全民共识，是个全民最大的公约数，没有比这个更大的公约数。我请问有人不买房吗？或者是不租房吗？

没有，无论是丈母娘挑女婿，还是你嫁女儿，你都要看有没有房子，你要不买要么都找个地方住。另外一方面也很重要，就是房地产这个行业，我们可以自主创新，不用外国技术。我们这个小区建什么样的风格，是法国风格还是江南园林风格，还是北方四合院，我们都可以自己决定，拥有完全自主知识产权，可以做大。然后全民共识可以做大，单价最高可以做大，因此它就是个支柱产业。

而且它特别适合中国当前的经济社会发展水平。虽然我们有些高科技企业，比如说华为啊、腾讯啊、京东啊、阿里啊、deep sick啊、寒武纪啊，但是从总体来讲，解决大量人口就业，高科技企业是有限的，而且高科技实际用不了多少人，得是大学毕业生、比较好的工程师才行。

我们一般的人教育程度就初中，那怎么解决就业？但是房地产不一样，不要求学历，农民工就有人干，房地产解决就业是非常厉害的。

还有我们地方财政主要是靠房地产，因为它可以卖地。所以说很多时候的财政是土地财政、房地产，实际上也得到了地方政府的支持。

因此，请你再给我说一个东西，就是它关乎地方财政，关乎最多的就业、最大价值、自主知识产权、最大共识，还有没有任何一个其他行业能抵得上它，现在没有，未来我希望有，但是目前还没看出来。任何国家房地产下滑，整个经济必然下滑。

其实，中国经济这几年增速下降和房地产投资的下降，时间线上是完全重合的。也就是说，房地产市场的下跌直接造成了中国经济增速的下滑。

因此，房地产的重新崛起，经济增速才会提升。所以它首先是要企稳，它企稳，经济才会稳。房地产上空的阴云，我认为已经散尽了。