海珠宅地即将上新！

9月1日，广州市海珠区广州大道南788号二期地块正式发布出让公告，起拍总价8.6亿，引发了市场关注。

这块地相信大家并不陌生，它的前身便是广一电商园二期，而广一电商园一期地块则是如今的保利四季和颂。

该地块宗地面积34177.93平方米，其中出让宗地16177.91平方米，若是按照建筑面积60191平方米计算，名义楼面价仅为1.4万/平方米。

值得注意的是，虽然地块名义楼面价看似较低，但根据此前披露信息，其实际规划情况较为复杂。

地块总用地面积34174.72平，然而宅地面积仅有9348.53平方米，其余部分主要为商业、道路、绿地等配建用地。

此外，该地块配建要求较高，需建设33079平的大体量商业、2700平的服务设施以及1所9班幼儿园。

从建筑面积分布来看，住宅部分仅27112平，容积率2.9。若仅计算住宅部分楼面价，高达3.17万/平。

不过相比保利四季和颂高达4.8万/平的楼面价，该地块的楼面价依旧不算高，或许是鉴于二期地块的诸多配建任务，此次出让总起拍价或许在一定程度上给予了开发商让利空间。

回到地块本身，从地理位置来看，相比一期，二期地块在交通上相对优势，距离地铁8号线鹭江站和客村站更近。

根据图片可见，地块靠近广州大道，内部已基本完成平整工作，为后续开发建设奠定了良好基础。

来源：广州规自局

若保利再度出手拿下该地块，作为保利四季和颂二期进行开发，有望实现一二期的有效联动与资源互补，进一步提升区域的居住品质和商业活力。

目前，广州房地产市场正处于关键调整期，土地市场的每一次动态都备受关注。

广州大道南788号二期地块的挂牌，无疑为市场注入了新的变量。

一方面，其优越的地理位置和交通优势，使其成为众多开发商眼中的“潜力股”；另一方面，复杂的配建要求和成本考量，也对开发商的综合实力和运营能力提出了更高挑战。

此次地块出让将吸引哪些开发商参与竞拍？最终花落谁家？未来又将如何影响海珠乃至广州的房地产市场格局？我们将持续保持关注！