今天，上海官宣“沪六条”，一石激起千层浪。

重点很明确，就是全面松绑：

外环区域不限购，单身买房视同家庭，上调公积金贷款额度，下调房贷利率，首套房暂免征房产税，二套减免部分房产税。

虽说脱得不够彻底，但力度是给到了，信号更是给到了。

那么，上海这次松绑，会有药效吗？

答案是肯定的，至少金九银十有望了。

要知道，上海今年土拍打得火热，是全国土地出让金最多的城市之一，仅次于杭州和北京。

截至到7月底，上海今年土地出让金已超920亿，仅仅是第六批次的集中土拍，总出让金就达约289.6亿，一天出了三块地王。

大家也可以对比下广州。

截至最新数据，广州今年土地出让金总额仅约206.8亿元......

8个月业绩都还赶不上人家上海一天业绩的。

说回上海，第六批次集中土拍中，浦东唐镇地块、闵行莘庄社区地块、奉贤新城地块等都位于外环区域，土拍溢价率最高40%。

开发商敢花大价钱拿地，就说明预期还是有的。

另外，像张江高科技园区、漕河泾开发区这些高科技风口也位于外环，高薪就业人群聚集。

这些区域，潜在购买力是有的，现在社保1年就可以无限制购买，短期内会带来刺激。

那么，长期呢？

其实，上海是四大一线城市里最后一个松绑的城市，北上深都可以作为一个参考答案。

广州、深圳松绑时间更早，随着时间推移，政策效应在持续递减。

以广州为例，8月前三周，新房网签量仅约3123套，差不多是今年2月春节时候的水平。（2月全市网签量为3420套）

再看看今年1-8月新房网签走势就能明白了，6月以后持续下跌：

隔壁深圳，也好不到哪里去，3月以后持续下跌，8月累计成交仅983套。

政策是药，但药效终有时限，楼市要真正回暖，靠的还是内生动力。

但很明显，后者的难度更高，所以现在的路数就是，不断换药，不断补药，一直到救起来为止。

去年广州全面解限、祭出超新规户型政策，其实都是有效的招数。

解限相当于释放了购买力，超新规户型相当于同样价格买到更大房子，一种变相的降价。

但6月后，随着户型超新规收紧，土地、新房市场明显降温了。

这当中，有观望的原因，但我们也收到另一种声音，是开发商觉得目前地价还是太贵了，没了超新规安全垫不够厚。

实际上，现在的广州，相当于处在一种政策空窗期中，就是停药了。

接下来的9-10月，再不出新政，再不调地价，那就压力山大了。

按照惯例，每年10月前，都会有一波新政刺激，但广州情况又有点不一样，该出的招都出得差不多了。

现在的疑问是，广州的大招能不能提前？广州还能有什么招数？我个人猜测下：

1）官方下场购买存量商品房

2）买房送户口

3）契税/增值税等相关税收优惠，上海的房产税减免就是一个信号

4）掏出重磅地块+优化地价

总之，药不能停！接下来的时间交给评论区，大家觉得广州还有什么大招能上？