梧桐府
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大兴新城西片区核心，一座低密洋房社区正吸引着南城改善家庭的目光。7月10日，大兴发展梧桐府正式取得预售许可证，备案名为“润泽梧桐小区”。

次日，项目采取顺销模式开盘，无需集中摇号，验资30万即可认购。

开盘表现超出预期。首批推出的366套房源，首日即实现38套认购，去化率超10%，认购总金额达3.1亿元。其中168-174㎡的起步户型最受欢迎，占认购总量的半数以上。

01 区域价值：政府重点发展区域

作为大兴区重点打造的大兴新城西片区首个第四代住宅标杆，梧桐府所在的区域在大兴分区规划中被明确列为“一区两站”中的首位发展区。

在今年5月底的专题会议上，大兴区委书记初军威强调，新城西片区是“大兴发展的核心承载区域”，要举全区之力建设宜居宜业的“梦想之城”。

区域规划起点高。这里将建成北京首个“零碳园区试点”——兴城产业园，一期建筑面积约5万㎡，毗邻生物医药基地、总部基地等万亿产业集群。

交通体系正在完善中。项目周边规划有三条地铁线路：M20线（19号线南延支线）、M9南延线以及S6线。虽然具体落地时间尚未明确，但区域还规划了23公里长的芦西快速路，北接南五环，南连新机场北线，通车后将大幅提升通勤效率。

02 全维生活配套

教育配套是梧桐府的核心优势之一。项目南侧约500米处，已签约的36班制中关村三小大兴分校预计2026年开学。

这所北京TOP3的小学将实行与海淀本部师资共享机制，由海淀区派驻教师团队。项目同时配建约5800㎡幼儿园，步行可达大兴一中西校区。

生态资源丰富。项目西接永定河生态走廊，东临西片区生态核心绿轴，3km车程可达念坛公园（1600亩水域+森林）、清源公园（500亩城市绿地）。

一刻钟车程更能抵达北京最大城市湿地公园——南海子公园。

商业医疗配套成熟。项目周边规划约9万㎡城市会客厅，8公里范围内覆盖大悦春风里、龙湖天街、西红门荟聚等六大商圈。

医疗资源方面，2公里内规划有大兴人民医院新院区，同时可便捷到达广安门医院南区等医疗机构。

03 产品力解析：低密社区与创新设计

梧桐府由国企大兴发展与万兴集团联合打造，作为大兴区首个第四代住宅项目，从设计之初就备受期待。

项目整体规划14栋6-10层洋房，仅404户，容积率低至1.6-1.7。65-96米的超大楼间距保证了每户的采光和隐私。

层高达到3.1-3.2米，高于普通住宅标准。

户型设计是项目的核心竞争力。全系产品为168-222㎡四居大平层，满足改善家庭的空间需求。其中168㎡户型采用四叶草格局，南向三面宽+5米宽厅，LDKB一体化设计形成约45㎡活动空间。

222㎡顶配户型则设有独立入户前厅，南向双套房设计，主卧面积约42㎡，满足多代同堂居住需求。

得房率表现亮眼。虽然官方产权得房率为82.1%-84.5%，但通过创新设计，实际使用率可达95%。这主要得益于项目独特的南北双阳台+奇偶错层设计：

南向阳台进深约1.8米，北向阳台进深约1.5米，均为全赠送面积。

每个户型的南向卧室还赠送约4米宽飘窗。

阳台采用奇偶错层分布，形成波浪线布局，增强社区整体美感。

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