“这是最好的时代，这是最坏的时代”（英国作家查尔斯・狄更斯《双城记》）。

2021年，随着多家地产企业的陆续暴雷，标志着房地产行业高歌猛进的时代终结了，这也意味着经济腾飞的步伐被按下了暂停键。

当房子不再被赋予金融属性，而是回归居住初心，此刻对于设计院而言，虽面临时代变局，却也迎来了设计精进的黄金机遇。

过往的设计模式正以创新破局，行业竞争聚焦设计核心力，设计院如何筑牢根基？市场的选择、实践的验证与数据的支撑，会给出最客观的答案——

012025年，开场即王炸

2025年，沉寂了三年的兰州楼市，开场即王炸。

中海·未来之境首开热销5.6亿，上半年热销超10亿元，成功拿下兰州单盘销售额TOP1的战绩。

随后登场的斌鑫·云颂、令牌·云启、中海·天空之镜，如同炸弹一样，在兰州楼市激起层层巨浪，引发了市场的热烈反响。

当我们审视兰州这场楼市变局中涌动的力量时，不难发现一个身影——基准方中建筑设计股份有限公司兰州分公司。

而以上这些爆款楼盘，皆出自这家公司的设计手笔。

按常理楼市已经降温了，然而，当我们深入研究近期的成交房产时不难发现，

改善型与高端新房，成交量蹭蹭上涨。

而这也意味着，产品的迭代升级才是当下市场的真实需求。

中海·未来之境2025年上半年热销超10亿元，成功拿下兰州单盘销售额TOP1的战绩

中海·未来之境实景图

斌鑫·云颂意境图

02“好房子”才是核心竞争力

2025年全国两会首次将“好房子”概念写入政府工作报告。

随着《住宅项目规范》（GB55038-2025）等国家标准落地，将围绕“安全、舒适、绿色、智慧”四大核心，推动住房从“量的扩张”向“质的跃升”转型。

自“好房子”的目标提出以来，基准方中迅速响应，以设计赋能"好房子、好小区、好社区、好城区"的建设，成立好房子研究中心；

投身行业标准制定与学术研讨、积极参编《甘肃省好房子评价标准》并整理好房子住宅评价标准落位要点，让创新理念落地甘肃。

如今，在兰州楼市转型升级的重要节点，基准方中正通过一系列创新作品的持续迭代，有力推动兰州“好房子时代”的全面到来。

03你心中的“好房子”是这样吗？

清晨的阳光透过窗棂洒在餐桌上，傍晚的晚风带着草木香拂过阳台，老人在适老化设计的廊道上从容散步，孩子在社区的游乐区肆意奔跑。

那些关于“好”的想象，最终都化作可触摸的质感、可感知的温度，成为人们日复一日栖居其中的踏实与安心，让“家”的意义从抽象的理念变成具体的生活日常。

自“好房子”政策出台之后，很多城市陆续推出了立体生态花园住宅、得房率超过100%、大面积赠送露台等这类看得见、摸得着的创新亮点。

从“住有所居”到“住有宜居”，当兰州市场对住房的品质有了新的期待，而如何把期待变为现实，已成为基准方中深耕“好房子”这项民生工程的重中之重。

除了生态花园住宅、大面积赠送这些易于被营销的卖点外，他们还挖掘了很多无声的产品力量，藏在生活的日常细节中。

令牌·云启意境图

公摊面积补回来，送露台、送阳台、得房率超过100%

你渴望拥有一个院子吗？

在兰州主城区的高层里，拥有一方自己的“空中庭院”，在四五月的春风里种满月季，在九十月的秋阳中喝杯下午茶。

有人说兰州风沙多，做大露台打扫很麻烦，沙尘打扫是很麻烦。

但很多事都有‘麻烦’的一面：养宠物要遛、做饭要洗碗、养花要浇水，但大家还是愿意做，因为能从中得到喜欢的东西。

院子也是一样，它不是额外的麻烦，而是给生活加的小彩蛋。

关键这“院子”还是送的，把公摊出去的面积补回来。

而对于卫生打扫，设计时加入“露台排水+防尘地漏”，沙尘可随雨水通过专用管道排出。

此外，针对安全与隐私问题，基准方中兰州公司也做了专门研究：管道加粗、顶层装雨棚，有效应对极端天气；

防火、防坠落、防攀爬、防蚊虫、种植安全性等维度，均经过专门论证。

至于大众关心的隐私和采光，通过阳台错位、隐私挡板、加宽楼间距等方式，既能规避对视干扰，又能满足建筑日照需求。

临夏·兴华学畔尚城露台意境图

除了送露台庭院，还可以送飘窗，如果你不懂飘窗怎么用，现在就学起来：

270°全景视野，当下新房品质的标配

若说好房子是“会呼吸的空间”，那270°全景视野房便是把天地风景揉进日常的惊艳设计。

它打破了传统户型的视野边界，用三面环绕的通透玻璃，将窗外的四季流转、晨光暮色，都变成家里的“动态背景墙”。

而在技术上，外围承重墙退让，释放更多的转角空间，转角空间的利用明显提升室内外景观视野的开阔度。

充足的阳光让室内空间更加明亮通透，提升居住的舒适度，仿佛把大自然搬进了家中。

无论是清晨的第一缕阳光，还是夜晚的璀璨星空，都能成为生活的一部分，增添生活的诗意和浪漫。

建筑层高：决定住宅采光通风与居住体验的关键因素

2011年版的《住宅设计规范》，住宅层高宜为2.80米。

2025年，住房城乡建设部发布了新的国家标准《住宅项目规范》，其中一项重要内容是将住宅层高提高到不低于3米。

当层高从2.8米提升至3米时，室内空气流通效率提升15%，自然采光面积增加 20%，空间压抑感指数下降32%。

全结构设计，远远超越“坚固”的单一维度

一个好房子，应能从容应对未来，着眼于建筑的整个生命周期。

结构设计远远超越“坚固”的单一维度，它在安全、舒适、可持续性上，进行着多维度的深刻表达。

合理布置承重墙的位置，提高户型灵活度，居住者可根据自己的需求与喜好改造卧室，而不必担心砸掉承重墙影响了整栋楼的结构安全。

房间会被设计为更灵活、更个性化的室内空间：如客厅与相邻卧室处往往不会去设置承重墙，为后续改造成大横厅提供可能。

“只看窗外景，不闻屋外声”的安静空间

今年，令牌·云启（兰州市安宁区科技馆西侧）同基准方中兰州公司共同打造了兰州首个宁静宅。

参照《宁静住宅评价标准》采用多种降噪隔音系统，有效过滤各类环境噪音及邻里噪音，提供五星级酒店般的静谧环境。

令牌·云启意境图

令牌·云启在宁静宅方面采用的做法

令牌·云启荣获金级宁静住宅权威认证

卫生间“四防”：藏于细节却关乎居住品质的关键

去年8月，在住建部发布会上，倪虹部长亲自讲：人民群众意见最大的三个问题是隔音、串味、渗漏和开裂。

除了排在首位的隔音问题外，卫生间的“防臭、防漏、防堵、防噪”是家居生活中隐性却致命的细节。

做好了能避免90%的卫生间烦恼，做不好则会长期影响居住体验，甚至引发邻里矛盾。

“好房子”要绿色、舒适，卫生间这些看似“看不见”的细节，恰恰是决定居住体验的关键，也是“好房子”的隐性标配。

基准方中兰州公司对设计的追求从不止于呈现看得见、摸得着的设计亮点，更在于化身居住者，沉浸式挖掘并优化每一个影响生活质感的细节，让设计真正贴合居住需求。

以上这些仅是基准方中对甘肃市场“好房子”研究成果的一部分，他们深知，对好房子的探索“没有完成时，只有进行时”。

04专业赋能，更懂兰州

基准方中兰州分公司并不是近期才活跃在兰州市场的。

自2016年成立以来，历经多年的深耕细作，已成为兰州楼市发展中不可或缺的一股力量。

在兰州的众多标杆性项目中，都能看到基准方中的印记。

保利・天汇、保利・领秀山、保利・大都汇、华润・誉澜山、华润・未来城市、兰州万达城、龙湖・光年、龙湖・景粼天著、万科星光都会、银河国际、天源一号等项目，皆是其精心之作。

从图纸上的一笔一划，到空间逻辑的反复推演，基准方中兰州公司始终以专业与创意，稳步深耕甘肃市场。

面对市场趋势的迭代升级，公司亦不断调整步伐、精进服务，持续注入匠心与力量，始终以高品质设计为这片土地的发展赋能。

“好房子要扎根生活深处，我们在时代发展的浪潮中，持续探寻理想人居的更多可能；
每一座好房子的诞生，都是向着‘人民对美好生活的向往’再近一步的抵达。
路虽远，我们始终笃行。”
  • ——基准方中兰州公司

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