惊讶！赣县区城北一套别墅单价1.1万+/㎡成交，这是什么情况？

近日，小编在浏览二手房平台时发现，赣县区云星公园大第成交了一套二手房，刷新了该小区历史最高成交单价，一起来看看具体情况。

*本文仅为消息分享，数据来源单个二手房平台，不代表整个市场，实际以官方发布为准。

成交房源为建筑面积约239.45㎡五房三厅，边套联排别墅，共3层。

根据房源特色中显示，别墅实际使用面积超过600㎡，其中花园200㎡，赠送面积较大，为全新精装房，三层配备独立私家电梯，全屋定制，中央空调，全品牌家具家电等。

也是该平台上云星公园大第首套别墅房源成交。

于2023年4月3日首次挂出，首次挂牌总价520万，期间经过6次调价，最终成交总价268万，成交单价11193元/㎡，成交周期847天。

这套房源从挂牌到成交，接近两年半的时间，从原房东心理预期的五百多万，到现在的腰斩，经历了一段非常坎坷的过程。

项目基本情况与交房时间

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赣县云星公园大第项目占地面积12万㎡，建筑面积约37万㎡，容积率2.3，绿化率35%，由高层住宅、别墅、综合体组成，共1482套，共2115个车位。

当初新房销售价格，高层均价7800元/㎡、别墅均价12000元/㎡。

该小区于2020年开始陆续交房，小区内带有环形跑道、篮球场、儿童娱乐设施等，内部中间部分别墅未建设，导致活动空间有限。

二手房市场情况

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目前二手房挂牌均价7164元/㎡，正在出售124套房源，近90天成交7套，近30天带看130次，在市场上成交量及带看量都很高。

在这些挂牌房源中，户型涵盖建筑面积约109-239.45㎡三至七房，挂牌单价5350-15035元/㎡，挂牌总价62.5-360万元。

户型偏刚改，大多数以毛坯三至四房为主，高层和别墅有着较大的价格差，高层挂牌单价普遍五千至七千每平；别墅仅挂出一套，为建筑面积约239.45㎡七房两厅，带露台及院子，挂牌单价在15035元/㎡，总价360万元。

历史共成交27套房源，户型涵盖建筑面积约109.69-239.45㎡三至五房，成交单价5152-11193元/㎡，成交总价61.8-268万元；高层普遍成交单价在五千至六千每平。

该小区成交量明显上升，2022年、2023年分别成交2、3套房源；去年成交10套，今年到目前为止，成交12套房源。

周边配套

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云星公园大第位于赣县区城南板块贡江大道与城北大道交汇处，周边聚集了众多次新小区，如保利嘉福领秀山、万橡府、新力东园、嘉福原山著等，这些小区在二手房市场上热度及成交量较高，小区品质较好。

随着赣南大道北段（贡江大桥南至赣县北高速口）快速路通车后，城北板块交通优势显著提升，前往章江新区、经开区、南康区等板块出行更加便利。

小区内规划了云星公园大第综合体，因产品优化等因素，暂未开工。

在教育方面，项目临近赣县区第八小学、第八中学，周边还有城北幼儿园、思源实验学校、赣县中学北校区等，教育资源丰富。

今年3月，赣县好又多购物广场汇金店正式开业，距离云星公园大第一路之隔，内含生鲜蔬果、肉禽蛋奶，到零食饮料、日用百货等，满足周边居民日常所需。

最后，你觉得这套别墅价格怎么样？欢迎评论区留言讨论！

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