9月3日，在钦州市司法拍卖市场上，迎来了井喷式的法拍房拍卖，一个小区447套（栋）房子同日被拍卖。此次拍卖的房子都是位于钦州市鸿亭街333号皇庭天麓湖小区，拍卖的房子有别墅、套间、商铺、停车位、甚至还有售楼部都被拍卖了。这些房子都是开发商钦州市皇庭房地产开发有限公司所有。从拍卖结果来看，最终有26套房子拍卖成交，成交的都是套间、别墅，而流拍的基本都是停车位、商铺之类的。其中有350个地下停车位是整体打包拍卖的，其他都是单独拍卖。

从拍卖情况来看，此次皇庭天麓湖几套豪华装修的样板间也是都被拍卖，最终都是成交了，但是成交价都不高。比如一套别墅的样板间，建筑面积269.28平方米，最终以205.1584万元就成交，成交单价只有7619元/平方米。而一套建筑面积为155.94平方米的大户型套间的精装修样板间，在2个人报名竞拍的情况下还以起拍价54.7992万元就成交，成交单价只有3514元/平方米。这种开发商做的精装修样板间，装修成本应该不止1000元一平而已。扣除装修成本，毛坯房单价不到三千元一平。

而350个停车位整体拍卖，起拍价只有1318.5648万元，折合单价3.767万元/个，也是没有人报名竞拍而流拍。而1845.11平方米的精装修售楼部，532万元起也是无人问津。

值得注意的是，此次皇庭天麓湖拍卖的这些房产，都是属于第二次降价拍卖了，但很多还是继续流拍。

从位置来看，皇庭天麓湖在钦州市，地段非常好，并不是偏僻地段，而是地处钦州市比较中心位置，所在片区也是钦州市重点开发片区，距离钦州东高铁站非常近，其附近还有钦州市体育中心、钦州市中医医院、皇庭实验小学等。唯一不好的就是小区附近目前没有啥商业广场，距离吾悦广场还是比较远的。

对于其他流拍的房子来说，接下来还会进行第三次拍卖，不过不会降价拍卖了，跟此次拍卖的价格一样，不知道第三次拍卖会不会又拍卖成交一些，感兴趣的朋友可以关注一下。