✨✨北京国誉星城✽✽✽✽
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现在曝光的户型面积为81-96的三居和112-126平的四居，根据户型面积设计和居室安排上，这个项目的得房率不会低

两个地块都是采用洋房+小高层的配置，容积率2.6，控高60米，下沉会所，首层架空等等一系列的好房子标配，都会有，这样的产品，再加上一个好的价格还是很期待的。

当然买房还是需要去平衡利弊的，看您觉得这个项目是否适合自己。

一，在拿地成本上，地块北侧的龙湖观萃小区，楼面价3.58万/平，网签均价5.6万左右，小区共857户，目前已网签472套，去化55%，数据上还是不错的，77和78地块，楼面价3万/平，拿地成本更低，销售价格正常会比观萃稍低一些。

二、位置方面，南侧超级合生汇800米左右，到生命科学园地铁1.5公里左右，距离后期开通的地铁19号线北延生命谷站几百米。

这个项目在交通和购物方面比龙湖观萃会更有优势一些，当然，相信看过周边现状的朋友也清楚，整个区域内还是需要3-5年的发展的，基本在项目交付后整个区域会有一个全新的面貌。

三、在选择上，很多客户会纠结生命科学园和朱辛庄，其实就看您觉得的每平米多花5000-6000元的价格值不值当，目前新开盘的未来之境，网签均价6.1万左右，之前的寰宇未来网签均价也在6.1万左右，

之前购房者可选择项目较少，现在较为丰富，整体看这两个板块都拥有双轨交汇的通勤优势，19号线和8号线都是南北方向的主要轨道，都是始发站的位置，19号贯穿的区域会更多一些，商业上一个合生汇，另一个万达，目前两个商业的商家入住情况差不太多，合生汇体量会更大一些，长久看合生汇会更丰富。

还有项目北侧1.2KM抵达北师大未来实验学校（十二年一贯制，直属附校），预计2027年5月底建成。也是区域内的一大优势

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