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说到新加坡买房，大家第一反应是不是——有钱人的天堂？优质的教育、世界一流的医疗资源、经济稳得一批的政商环境，再加上岛国面积不大，房子本来就紧俏。
结果政府还在2023年4月27日突然放了个“大招”：外国人买房的额外印花税（ABSD）直接从30%飙到60%！
什么意思呢？就是如果你想在新加坡买一套价值200万新币的公寓，光额外印花税就要交120万新币——这钱够在新加坡再买一套condo了。
难怪很多外国买家一听直接摆手：再见了您呐！
不过呢，聪明的华人家庭总能找到“bug”。其实有几种方法能把ABSD降到0%，相当于新加坡公民首套房的待遇。尤其是——很多家庭都有一个美国籍宝宝。
一、什么是信托买房？
别被“信托”两个字吓到。
简单来说，就是父母当托管人，帮孩子买房，但房子归孩子（受益人）所有。父母负责打理、出租、收租，孩子是最终的主人。
听起来是不是有点像“代持”？
但这里有关键区别：信托买房是即时、不可撤销的，房子一买下来就是孩子的，不能说“等你21岁再过户”，也不能说“爸妈先帮你拿着，哪天改主意了再收回”。
法律上这就是孩子的资产。
顺便提醒下：别和那种动辄几千万的“家族信托基金”混为一谈，这里用的“信托”操作简单多了，不需要基金经理，父母自己就能管理。
二、谁能用信托买房？
重点来了！
虽然外国人买房要交60% ABSD，但不是所有外国人都惨兮兮。
新加坡跟几个国家签了自由贸易协定（FTA），给他们的公民和永久居民直接开了VIP通道，享受和本地人一样的待遇：首套房0% ABSD！
这几个国家是：美国、瑞士、冰岛、列支敦士登、挪威
其中最常见的当然是美国身份。很多家庭有个美籍宝宝——别小瞧那本小小的美国护照，在新加坡买房可是能帮你省下一大笔钱！
三、能省多少钱？
举个栗子：
假设一套200万新币的公寓：
普通外国人：要多交 200万 × 60% =120万新币
美宝：ABSD 直接 0%，只交正常的3-6%买方印花税（BSD）
是不是瞬间省下半套房的钱？以后转手卖出，买入成本也比别人低一大截。差距就是这么大。
四、具体操作流程
重点来了，实操怎么搞？我们来分步骤：
第一步：设立信托架构
先找律师写好信托契约，受托人是父母，受益人是美籍宝宝。房产买下来就归孩子，不能写什么“等他21岁后才能拥有”。
第二步：先垫付65%ABSD
对，你没看错，虽然宝宝身份能免税，但买房时还是得先全额缴纳65%的ABSD（政府：先交钱，退不退我们再说）。
第三步：向税务局申请退税
交完钱后，6个月内受托人要向新加坡税务局（IRAS）申请退税，附上信托契约、购房合同、缴税凭证、宝宝护照等文件。
第四步：等待+退款
IRAS 审核需要2-6个月，批准后再等1个月左右退款。最终退回的金额就是你多交的那65% ABSD。
小提醒：同时别忘了，3-6%的印花税是无论谁都要交的，这个可不退。
五、注意事项&小贴士
1、不能贷款
信托买房必须全款，银行不给美宝未成年人的房子贷款。所以买之前先掂量下现金流。
2、现金流压力大
因为要先垫付65% ABSD，再等几个月退回来。如果开发商要求3个月内付尾款，而退税还没到账，现金流会很紧张。建议跟开发商争取额外 4-7 个月缓冲期。
3、账户分开管理
最好用单独的银行账号处理这套房子的资金流，父母登记清楚收支，方便日后税局查账。
4、信托必须无条件
不能设“附带条件”。比如“等孩子21岁后才能继承”这种写法会直接被打回。房子就是宝宝的，不容商量。
5、税务合规
别忘了，美国是全球征税。宝宝以后有租金收入，还得申报美国税务。建议找美国税务律师咨询，别偷懒。
对于那些手里正好有个美宝、又打算在新加坡配置资产的家庭来说，这就是一张省钱神卡。
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