如今，若问南京卖得最好板块是哪里？

既不是宇宙中心的河西南，也不是价值高地的大校场，而是雨花片区！

雨花四大神盘已有两家上市：安德门-颐和金陵印、小行-金基屿樾府。这两盘都是8月底上市，刚刚不过一周时间，可谓双双“开门红”。

颐和金陵印首开60套房源，迅速去化59套，仅剩一套106㎡一楼户型暂未售出，基本实现“首开售罄”！

金基屿樾府首开2、3、5号楼，共计50套房源，仅有2套底楼房源未售，同样实现“基本售罄”！

这份成交数据，已经超过河西、南部新城等头部板块。整个河西也就一个丹荔云府实现两开两罄，其他楼盘，只能说去化一般，甚至有合玺东方这种卖不动项目。南部新城就不用说了，基本全开了分销，各项目都做好打持久战的准备。

雨花用热销战绩，宣告其经受住了市场检验。

01

小行也好，安德门也罢

优越区位是其能够热销的关键

软件谷科技聚会、雨核数字中心崛起、小行主城衔接带等板块价值持续赋能，让雨花逐渐成长为可与河西、南部新城，三足并立的改善高地。

而且，雨花凭借配套落地率高，入手门槛低的优势，走出了属于自己的细分市场。今年，雨花迎来4家神盘四代宅上市，更是将最后一个产品迭代的短板补齐！

小行-安德门的位置绝佳，是新街口-河西-南部新城“三心交汇”地段，到哪里都很近，是真正的主城中心，含金量十足。

屿樾府打造5栋5-8F四代宅洋房，仅88套房源，户型125、149㎡；金陵印采用洋房+小高层的组合，6F真洋房占比达40%，户型108、128、132、158㎡。入手门槛都不算高。

针对主城改善需求，尤其是软件谷产业精英、河西中产及老城品质改善群体，提供总价400万+的低密洋房，能够匹配更多置换人群。

换句话说，在需求旺盛的安德门、小行拿地做住宅项目，只要品质能跟上主流水平，就可以卖得不差！

作为本土房企的颐居可谓深谙此道！

8月底，颐居以总价18亿再次拿下雨花安德门G58优质宅地，成交楼面价19264元/㎡，容积率≤1.497。

颐居这是要包圆安德门新居住组团的住宅项目呀！3000+蓄客，首开光速售罄，给了房企充足底气以及对板块拥有长期需求的巨大信心。

02

雨核双盘未来如何？

能否延续安德门、小行的热销传奇~

作为雨花重点发展的板块，雨核近两年吸引了一批从事互联网行业的高知青年人群在此安家。

十朝春G09虽然也是四代宅产品，但项目还是高层住宅，没有与周边新房/次新房拉开低密属性上的差距。至于调性、会所，大概率无法与旁边建发系相比。

G09最大的优势：比建发的地价便宜近1.2万/㎡，未来售价会相当友好，3万/㎡都是有可能的。

至于软件谷G29（雨花新澍），主打都市青年社区，69、79、89㎡户型设计的相当不错，总价低至200万起，89㎡还是双卫，属于精致小户型典范了。

从区位角度来说，雨核-徐工片区不比小行-安德门差多少，也是交通便利，商业在侧，教育资源充足。而且规划更新，板块内没有大量陈旧建筑，一派新都市形象。

一旦新盘上市，热销程度值得期待！

十朝春G09项目

数字大道以北的龙翔片区恰恰是新盘扎堆，学校密集之地。龙翔片区的中华中学教育体系确立，包含小学、初中、高中。金基嘉玥、朗拾雨核、建发璞云等住宅项目矗立。

十朝春雨核G09项目拟建6栋24F四代宅产品，户户有露台，全部首层架空，形成泛会所体系。

南面三栋住宅楼与中间两栋住宅楼之间，是项目的景观中轴（配建社区大门，中央水景以及超过884㎡的中央绿地等）。

北面10号楼与3、8号楼之间，规划有超过500㎡的儿童乐园、健身活动场地等。

受限于体量，项目没有做独立会所以及下沉式庭院，而是发挥四代宅首层架空的优势，做泛会所体系。减少成本的同时，也不降低业主的居住体验，算是个两全其美的法子。

目前，G09项目已经在打地基，施工进度相对而言有点慢了。

作为雨核首个四代宅，主力户型面积预计95-140㎡，1.65万/㎡的地价比建发璞云的2.82万/㎡地价，低了近1.2万/㎡。

地价大幅下降，未来新房售价必然有明显降幅，旁边万科、建发收官还能买到4万+/㎡，也必须卖到这个价。而四代宅的G09大概买到3万就不亏本，放风价3.2万/㎡已经是个很有赚头的价位了。

去年450万才能入手的雨核龙翔片区，今年估计300以内就能拿下了！

雨花新澍

软件谷徐工片区也是从5年前的一片空地，发展起来的全新居住组团。只是该板块夹在雨核与南站之间，存在感不算太高，新房价格也一直相对较低，属于走低价跑量的路子。

作为南京目前距离软件谷科技园区最近的四代宅，未来联发G29的需求还是比较旺盛的。尤其是为了吸引年轻码农联发G29项目的最小户型做到了夸张的69㎡！

而且，户型建面从69㎡到105㎡，全部自带北阳台一个；只是内嵌阳台与露台连为一体，看上去没有独立露台空间。

115、130㎡得益于较大的室内空间，将内嵌阳台与露台分开，露台改为私密空间，与主卧或边卧联通。

加上16-17F小高层还能拉高些均价，雨花新澍项目的高层的入手门槛可能低至200万左右，放在几年前这就是最普通的南京刚需门槛了。

联发G29项目拟建17栋四代宅，9栋16-17F小高层，7栋32-33F高层以及1栋25F高层。小区内有约2614㎡集中绿地、约1738㎡的全民健身设施区以及儿童游乐、老人活动场地。

另外，项目还配置有四点半学堂、健身房、书吧、共享办公等空间…

目前，雨花新澍正在打造实景示范区，临河景观大门及会所已封顶，开始装修施工。

下沉式庭院初具雏形，内部阶梯、绿植、设备部分到位。

最关键的是，项目没有打造实体样板房，而是在会所西边做了两个临时建筑。据现场工作人员介绍，一个是69㎡户型，一个是115㎡户型。

另外，项目对面的在建初中已经基本完工，正式挂牌：南师附中数字城学校！