西安楼市这一年是冰火两重天了。

虽然大部分都是冰，但是西安楼市里面也是有火的地方。

西安的旅游业很发达，放眼全国，西安的旅游都是排名前列的，尤其是对外国人来说，基本上每个来中国旅游的外国人，都会来西安玩一圈，这就给了西安楼市那些旅游房机会。

在去年9月到今年9月的时候，西安城墙内的二手房均价从1万涨至了1.1万，涨了1000元，这个涨幅已经是比较明显了。

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很多在西安从事旅游行业的人都在那边租房子，再加上城内房价不是很高，所以有的二手住宅租金回报率甚至达到了4%以上，这就让很多人从租变成了买，也推高了城内的房价。

不过西安楼市其他的地方就不是很给力了，像是西安世博园那边， 因为离西安主城区比较远，又不像奥体那边有学校的加持，所以房价就从1.6万跌至1.4万了，降了2000元。

其实西安楼市里面像是世博园这种房价下跌的板块是大部分的，像是西安城墙内房价上涨的板块是小部分的。

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彭叔也一直说，只要有人住的地方，房价就不会跌成白菜价，当房租回报率起来以后，房价就没那么容易跌了。