香港启德天玺天 2 期是新鸿基地产打造的高端住宅项目，其楼王单位即将发售。以下是该楼盘的详细解析：

  • 基本信息
    • 地址：九龙启德协调道 10 号。
    • 建筑规模：天玺天 2 期设有两座大楼，共提供 584 个住宅单位。
    • 户型面积：涵盖多种户型，实用面积为 236 至 3936 平方呎，首批推出招标的楼王单位为 4 房户型，包括第 1 座 45 楼 A 室，实用面积约 2240 平方呎；第 1 座 45 楼 B 室，实用面积约 1810 平方呎。
    • 总层高：32 至 50 层。
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  • 交通配套
    • 地铁：项目是启德站唯一上盖住宅，直连港铁启德站，无缝接驳全港。屯马线双站护航，4 站达红磡，5 站到达湾仔会展，6 站直通金钟 CBD。
    • 公路：中九龙干线通车后，5 分钟直达西九龙，15 分钟车程覆盖中环、尖沙咀核心商圈。
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  • 商业配套
    • 项目自带 24 万呎的基座商场天玺・天 MALL，且通道已直通 Airside，毗邻崇光 SOGO 双子塔，三大商业体共同打造九龙东最具规模的购物圣地，从高端超市、IMAX 影院、知名餐饮连锁及设计师品牌店，全部在步行 3 分钟内到达。

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  • 教育配套
    • 位于香港著名的小学 34 校网，为香港传统四大名校网之一，区内有保良局何寿南小学、圣罗撒学校、协恩中学附属小学和陈瑞祺（喇沙）小学等多所全港 Top100 的小学。中学校网属九龙城区，知名学府包括拔萃男书院、喇沙书院、玛利诺修院学校等。

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  • 会所设施
    • 项目打造了 “天上天” 及 “天中庭” 双会所，连园林面积超 10 万呎。“天中庭” 会所设有儿童游乐场、池畔烧烤乐、30 米室外游泳池连儿童嬉水池及 20 米室内游泳池。位于 31 楼的空中会所 “天上天” 设约 50 米半户外无边际泳池 “星空泳池”，还设有空中庭园、空中园林、健身空间、儿童游乐室、双宴会厅及餐厅等设施。

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  • 项目优势
    • 天玺天 1 期去年 4 次开盘全部秒光，狂卖 110 亿，首轮收 2.9 万票，超额认购 141 倍，市场认可度高。且 1 期有业主持货 10 个月，账面获利 177 万，升值 18%，投资价值得到体现。天玺天 2 期为现楼发售，即买即住，对于购房者来说减少了等待时间和风险。

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