听说宅基地要在2027年底之前完成确权，啥意思啊？

你要说这宅基地，那这含金量可是真上升了。年初的一号文件里，就不让城里人到农村去买宅基地了，也不允许退休干部到村里占地建房。

那你说这宅基地咋有这么大魔力呢？我就一口气把这宅基地的事儿都给你讲明白了。咱先整明白啥是宅基地，它咋就这么金贵呢？

简单点说，村里的农户或者个人用来造房子的用地就叫宅基地，但是这块地不是你个人的，是归村里的集体用地。说白了，上边的房子你自己花钱盖的，你有所有权，那没毛病。但是下边的宅基地你只有使用权。

所以宅基地一般不能买卖或者抵押。那有人说宅基地闲着咋变现呢？

有三种办法，出租、入股、合作。城里有老板要开民宿了，那你就可以租给他。

那宅基地只有使用权还能继承吗？

咱举个例子，说村里有个姑娘叫小芳，来到了城市进了工厂，老家还住了爹和娘。那小芳能不能继承这宅基地呢？分两种情况。

第一种，小芳还和爹妈都在农村户口上。那小芳就能顺利继承老家的房子的所有权和宅基地的使用权。以后这房子你管它修，推了重建都行。

第二种，小芳已经在城里落户了，但是爹妈还是农村户口，那只要房子还在，小芳还是能继承这房子，但是宅基地的使用权她没法继承。这个时候不对的地方就来了。让继承房子不让继承地，那我的房子还能悬空啊？认真听，干货来了，房子它不能搁天上飘着呀！

所以这种情况，房子下边的宅基地是按地随房走的原则间接获得的。不同的地方就是一旦动迁了，小芳就只能拿到房子的补偿款，宅基地的补偿金是拿不到的，村集体也不会另外再给小芳再弄一块宅基地。

而且这种情况，一旦说房子年久失修了，塌了，那小芳就没有资格在这宅基地上重新建房了，这块地也会被村集体给收回去。所以说城里人农村老家还有房子的，回去看看，能修的，赶紧修一修。

这么看农村户口还真成香饽饽了，那都落到城市的户口，是不是转不回农村户口了呀？以前是这样的，就算转回去，那也不属于农业户口，不让你承包土地，也没有宅基地分配给你。

但是今年有个好消息。5月1号，这新法规出台了，就因为上学呀、务工啊、结婚呐，户口迁到城里的，只要老家有房子或者地。只要村里同意，户口就可以再迁回农村，成为农业户口。也还有土地承包和宅基地分配的权利。

所以要是两口子都是农村到厂里工作的，你为了小孩上学方便，一个把户口迁城里就行了，另外一个还保留农村户口，这不就攻守兼备了吗？到啥时候，老家还有个根据地，随时可以撤退。

那你说为啥不让城镇居民和退休干部到农村去买地和占地建房呢？

这就说到保障农民权益的事了。你要知道我们有一些经济发达的地方，那人口城镇化是要比土地城镇化要快的。啥意思呢？就有些城乡结合部，甚至说城镇实际上是建在宅基地上的，还有那种利用价值比较高的景区。就这些，那城里人早就闻到肉香了。有些农民在短期利益的诱惑下，私下就把宅基地给交易了。但是长期看，就容易失地返贫。

那现在文件规定了，宅基地不能卖。现在不能跟农民嘴里抢肉吃。那城里人要是想用宅基地，别管是干民宿还是做点啥买卖，要么租给你，要么咱就入股干，一块挣钱。

所以你家要是有宅基地，尤其是位置好的宅基地，那真可以说是下金蛋的鸡了。那现在要做的：

一是抓紧确权，一定要在2027年底之前拿到那红本本；

二是家里的房子坏了，得赶紧修，要是宅基地还在种菜，卫星拍下来当成林地、耕地了。想转回宅基地，那可就麻烦了。