新政后短短两天时间，市场情绪就出现了微妙转变。

一边是深圳各地售楼处重现火爆场面，二手房带看量也快速回升，新政的效果似乎已经开始显现。

另一边，业主却还在苦恼：

新政后首日，挂牌量暴增近四成，且降价房源数量依旧呈现上升趋势，有业主甚至降价300万抛售。

如果市场转暖，业主为啥降价卖房？

如果市场不好，为什么数据又还不错？

今天，我们借助多个维度的数据，带你看懂新政发布后的48小时，深圳楼市又在经历什么样的变化？

真相1

新政首日单盘狂卖21套？

“市场变好了吗”？这是周末听到的最多的问题。

坦率地说，这次政策的实际效果明显。各大营销中心人头攒动， 沙盘前围满了看房的客户，洽谈区几乎座无虚席。

前海某楼盘仅一个上午，报备的客户量就达到了73批，工作人员连喝水的空档都挤不出来。

深圳的各大中介也忙碌起来，以往冷清的门店如今一片繁忙，业务员们忙得不可开交。

据深圳贝壳研究院数据显示，905新政后贝壳深圳合作门店新房认购量，较8月周末均值增长40%，较7月周末均值增长50%。

“从早上醒来拿着手机到现在，咨询基本没有停过。”房产中介老王说。

更热闹的细节藏在地产销售的日常里。翻看朋友圈里晒出的销控群聊记录发现， 沙井某项目在新政颁布不到10小时，就火速卖出了21套。

其中不乏“冲动型”买家，有外地客户连房子都没实地看过，直接转账下了定金；更有投资客干脆“空转”（未到现场），一口气买下3套。

一位新房销售向@深圳买房计划透露：“现在外地投资客的热情，比本地客户还高。”

而原本市场关注度相对较低的龙华观澜、龙岗平湖也都取得了不错的销售成绩。

龙华某项目原本一周都难卖出去几套，新政后一个早上就连发3条成交喜报；龙岗平湖某在售楼盘在新政官宣后首日上午，就出卖了10套。

一边是销售反馈成交热度不断上涨，另一边，多个新盘宣布要收回折扣。

不过需要注意的是，这些项目大多以尾盘为主，对外释放收紧折扣更多是为了吸引关注。

业内人士不禁感慨：“今日成交喜报的密集程度，甚至超过了传统周末旺季。”

总体而言，新政后的首个周末，都在传递同一个信号——市场真的“热”起来了。

真相2

有业主降价300万抛售

不过，要想看清真实的市场，深圳二手房市场的活跃度更能反映出楼市真实供需情况。

贝壳平台数据显示，新政实施首日，平台二手房看房人数达到4184人次，环比上涨25.6%；

涨价房源数量为163套，增幅达56.7%；

实际成交量87套，是今年以来的单日最高峰。

其中作为被认为受"9·5新政"影响最大的区域之一，罗湖市场反应更为积极。

乐有家研究中心提供的数据显示，在新政后的首个周末（9月6日至7日），限购放开的罗湖带看量增幅最为显著，达到43%。

该区域目前已全面取消限购政策，符合条件家庭购房不受套数限制，不符合条件的购房者也可购买两套住房。

但深入分析这些数据后会发现， 市场表现其实并不算特别亮眼。

例如，贝壳平台4184人次的看房人数，低于8月份峰值时期的4501人次；

▲来源：贝壳找房

更值得关注的是，新政实施后，降价房源数量依然呈现上升趋势。

贝壳平台数据显示，9月7日罗湖降价最多的房源是丽晶大厦一套337m²的房子，降价78万；其次是凉果街2号大院一套75m²的房源，降价60万。

▲上下滑动查看，点击查看大图 /来源：贝壳找房

翻看全市降价排名，排名前十的房源降价幅度均在百万以上。（部分已成交和下架房源未展示）

其中位于龙华的 熙园 288.35m²户型 降价300万； 海怡东方花园82m²户型降价250万。

▲上下滑动查看，点击查看大图 /来源：贝壳找房

新政实施后，不少业主都希望能够抓住当前的政策窗口期尽快完成交易，这一点从二手房挂牌量的变化中可见端倪。

贝壳平台数据显示，新政后首个周末，二手房市场新增挂牌量出现明显增长，共计增加1163套。其中，仅周六一天就新增挂牌房源580套，环比增幅达到37.4%。

▲来源：贝壳找房

让我们先思考一个问题： 你知道现在深圳有多少二手房在卖吗？

深房中协给出的最新答案是：7.6万套。

▲来源：深房中协

对比今年2月底的6.3万套，半年时间，挂牌量就增加了超过1.3万套。

这还是在成交逐月增加的情况下，抛盘量已经远大于市场消化的速度。

相当于，每卖1套房，就有2套房续上等着被卖……

需要注意的是，这7.6万套是已经可对外展示，属于业主诚心要出掉的房源。如果加上各家平台里还没有展示出来的房源，其实库存已经达到10万多套。

换句话说， 你的房子在1个月内被卖出去的概率是多少？

6.26%...

你近期会买房吗？欢迎来评论区聊聊