塞翁失马，焉知非福。
这几年的天津楼市，何尝不是如此。
“失”，众所周知，且大多数人已经深刻感受到了切肤之痛。
房价下跌，资产缩水。
成了走丢的“马”。
让所有业主尤其高位进场的买房人苦不堪言。
曾经被视为最佳投资品的房产，如今却成了吞噬资产的巨兽。
价格腰斩不说，甚至有人卖掉房子都不够还房贷的。
若不幸遇上烂尾楼，更是雪上加霜。
关键，这不是个别现象，全国范围都深陷熊市，连一线城市都跌了。
更加剧了信心下降、房价贬值。
有报道称，过去几年间，中国房地产总市值已经比高峰时跌了30%，导致大约120万亿元的财富悄然蒸发。
平均算下来，相当于每个中国家庭平均损失45万元。
天津还算跌的少的。
已经比高点时跌了47%。
包括开发商也在这波市场下行中惨遭洗牌。
多少小开发商已“查无此人”，连昔日的头部房企也倒下了。
不得不说，这一届买房人，真得太不容易了。
但是，塞翁失马焉知非福。坏到极致也可能会变好事。
天津楼市，就出现了5大“所得”。
1）买到的房子更好。
市场上行期，开发商根本不愁卖，所以不会花太多心思在产品上。
反倒是熊市出好产品。
正如这几年的天津楼市，产品迭代层出不穷，新盘的后发优势越来越强。
现在三代新产品已经不够看，都已经出来四代住宅了。
比如格调罗滕花园、建投滨海雲阙、格调二体南项目、蓝城海潮月华、海泰格调砚溪花园等（详情）。
格调罗滕花园效果图
并且，容积率也在走低。
市区都出来1.29、1.3的容积率了，静海更是低到了1.01！
现在不止洋房遍地化，甚至都出来联排了。
而且是新一代架空层联排。
这些都是因为低迷行情的倒逼。
可以说，现在的新房，地段好、产品好、容积率低、还不贵。
2）变相现房销售。
现在，全民都在呼吁现房销售。
事实上，天津的期房预售制，已经近乎变相“被取消”。
有的是因为卖不动，“熬”成了现房、准现房；有的则是因为市场内卷，主动提前交房了……
都让这个市场上的现房越来越多。
现在天津在售新房中，现房已经占到60%左右。
不用再担心延期、减配等。
买新房，也能有百分百确定性。
3）得房率更高。
原来高层出房率基本在70%出头，小高75-77%，洋房能到80%以上。
现在小高的实际得房率都在80%以上甚至90%多。
洋房更是近乎100%。
开发商各种绞尽脑汁地送送送。
送飘窗、送设备平台都已成标配，还有送露台、开放式阳台、送挑空、架空层、送小院……
主打一个加量不加价，实际获得感拉爆。
4）车位利用率变高。
最开始，车位都是在房子交付后才销售，后来变成了边卖房子边卖车位。
现在更绝，已经开始流行送车位。
建投誉河院、建投奥体誉院以及中海的项目等，都买房送车位。
不送的也会有优惠券，或者象征性收点。
一则提高竞争力，刺激成交；二则提高车位利用率，避免车位空置、资产沉淀。
并可以在一定程度减少道路拥堵。
一举多得。
5）买房成本变少了。
同样是因为市场不景气，房价下跌，才会有“止跌回稳”的史诗级定调以及一系列刺激政策的出台。
比如，商贷首付1.5成、不区分首套二套……都是史上从未有过的。
房贷利率也开创了史上新低。
包括“房钱税费”四大便宜同框也属历史罕见。
可以说，对于打算买房的人来说，现在的买房门槛和成本都是史无前例的低。
有失有得，有祸，也有福。
一切都因行情。
关键也分人。
对于买完房的是重创，对于没买房的，是机会。
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