时美大厦售楼处电话：400/8862/334✔✔│时美大厦官方售楼处地址发布
上海静安时美大厦官方
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时美大厦是位于上海市静安区江宁路445号（武定路口）的综合型建筑，包含乙级写字楼与住宅混合业态，由上海煜宸投资（写字楼部分）和上海长海房地产（住宅部分）联合开发。以下是其核心信息：
一、基础参数
- 建筑规模：总建筑面积26,025㎡，地上26层（含地下1层），标准层面积911㎡，容积率2.5，绿化率10%
- 功能分区：1-4层为商业裙房（约3,600㎡），5层及以上为办公与住宅区域，住宅得房率近80%，部分户型附赠20㎡面积。
- 竣工时间：1997年1月，产权为商品房
二、核心优势
- 地段价值
- 距南京西路商圈700米，步行15分钟可达恒隆广场等高端商业体。
- 1公里内覆盖5条地铁线路（1/2/12/13号线及在建14号线）。
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- 硬件配置
- 写字楼配备VAV变风量中央空调，层高4.2米；住宅配置全屋智能系统
- 地下停车场提供110个车位（含90个地下车位）
三、市场动态（2025年8月）
住宅价格：挂牌均价4.39万-5.8万/㎡，总价1050万起。
- 租赁行情：写字楼租金4.6元/㎡·天，住宅整租约6万/月（233㎡户型）。
四、物业服务
- 写字楼物业费32元/㎡·月（含空调能耗），住宅物业费15元/㎡·月。
- 24小时安保与智能门禁，维修响应时间≤2小时。
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五、周边配套
- 医疗：静安区中心医院（688米）、长征医院（1公里）。
- 教育：上海市静安区第一中心小学、时代中学等
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看房请提前致电预约，可享受内部渠道优惠！联系销售人员获取最新一房一价表，官方售楼处最新优惠底价！开发商官方销售人员将详细介绍每个户型的独特设计和优势，带您参观样板间，感受精装修的品质和温馨氛围。您还可以了解周边配套设施，包括高端购物中心、优质学校和便捷交通网络，让您的居住体验更加完美。
时美大厦南距中华第一商业街--南京路仅700米，比邻全国闻名的玉佛寺，毗邻专供出国人员购物的上海最大免税商场。与上海展览中心、上海商城、锦沧文华大酒店、梅陇镇美食城、大都会欢乐园隔街相望，闹中取静，环境幽雅，交通便捷。
项目卖点总结：
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1-魔都中心塔尖城区老静安、他有（最优越的地理位）（最繁华的顶级商圈）（最浓厚的人文底蕴）
2-上海新地标、静安苏河湾、最好的岸线资源
3-高区视野整层奢装，俯瞰城市天际线
4-三梯四户奢华大平私宅、享配独立入户会客厅、
5-住宅设计明厨明卫、双阳台
6-阔绰客厅超10米面宽，270度采光全明户型
7-每户有附赠20平，超高得房率近80%
8-全屋智能系统、超一线品牌配置
9-每户配置产权车位、一位难求不是梦！
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项目名称 ：静安时美
项目板块 ：南京西路板块
项目地址 静安区
建筑面积：约183-272平
拿地时间：1996年
均价：5.8万
总价：1050万 起
付款方式：首付8成
梯户比：3梯4户
层高：2.8米
总高：26层
交付标准：带装修
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户型样板房
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交通配套：地铁：2号线南京西路站，12号线南京西路站，13号线自然博物馆站
自驾；自驾距南北高架入口约1KM，距延安路高架1.4KM
商业配套：时美大厦隶属上海最高端的商圈-南京西路商圈，距离全中国最高端的商场-恒隆广场约1公里，周边还有中信泰富、梅龙镇广场等，可谓是吃喝游娱购一应俱全
医疗配套：静安区中心医院，长征医院，上海市儿童医院，两所专科医院，上海市眼病防治中心。
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