激烈！超2万人围观~

狮山顶豪首套法拍成交！

今天，狮子山澜庭迎来首宗法拍

超2万人次围观，7人竞价

最终以4.7万/平单价、1066万总价成交！

这个价格

比市场评估价还低了333万！

又一次法拍成功捡漏~

下面具体来看——

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出人意料！狮子山澜庭首套法拍房！

单价约4.7w！仅比备案总价高8万！

真的捡大漏了...

今天，狮子山澜庭首套法拍房成功落锤，经过17轮加价，溢价率约8.8%，总价定格在1066.3万，单价约4.7万/平。

这套房源关注度也还是很高的，吸引了超2万人围观。

房源具体位置在33幢602室，属于A区“楼王”位置，建面约227.19平，起拍总价约980万，起拍单价约4.3万/平。

但出人意料的是，今天开拍后，加价仅86万就成交了，这个价格真的捡大漏了~

毕竟狮子山澜庭，一直是狮山顶豪的门面担当，光背靠狮子山的地段，就足以封神了。

项目三次开盘，每一次都引发摇号盛况， 中签率更从首批次的16%一路降至三批次约10%，人气可见一斑。

而这套法拍房源当初备案总价也要约1058万元，本次法拍成交总价仅略高于备案价约8万元。

对比二手市场的价格，目前狮子山澜庭挂牌房源已有26套，约228平同面积段户型总价都在1300-1600万区间，你们品~

不过值得一提的是， 这套房源为毛坯状态，应该是原业主二次装修到一半停工了，这也是该房源低于市场价这么多的原因之一。

当然，“东有狮子山，西有金鸡湖”

最近园区也有不少神盘被法拍捡漏——

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最高溢价231%！价格很刺激！

海和云庭、水墨江南、李公堤...

都有房源被法拍“捡漏”！

最近这段时间， 当年的一批园区摇号神盘也都有房子遭法拍疯抢！

比如就在上周，海和云庭、水墨江南别墅都有法拍房源成交——

1、成交价比评估价低了178万！海和云庭首套法拍成交~

上周五，一套海和云庭的房子被拍卖。

该房源位于17幢401，户型面积161.56平，起拍价612万，评估价则达到了874万。

最终4人抢1套房，鏖战57轮，加价84万，最终溢价13.7%，成交总价696万，成交单价约4.3万/平。

这套房源内部的装修看上去也不错，部分实拍如下：

法拍房的性价比再次凸显。

作为当初的奥体神盘，海和云庭也创下过三开三罄的战绩，这套房源，当年备案价约4.26万/平。

如今约4.3万/平的法拍房价格，也没有高出多少，也仍明显低于近期二手行情，绝对属于“捡漏”。

2、单价3.4万/平！溢价87%！泊云庭这套法拍房杀疯了！

和海和云庭一样，在今年获得人大附中学区加持的泊云庭，也在法拍市场火了！

上个月，泊云庭的一套房子也被法拍，位于10幢801室，建面147平。

这套房子最终吸引了24人报名，经过72轮激烈竞价，从起拍的268万加到了502万，溢价率在87.31%左右！

而高热度背后是其高性价比和板块价值提升的双重支撑。

首先，我们上述也提到了，人大附中的落地，为泊云庭、海和云庭所在的奥体、奥体南板块，带来了更高的关注度。

更重要的是，这套房源起拍总价仅268万元，起拍单价低至1.8万/平，这个价格吸引力是真的强。

而即使最后成交总价比市场评估价还高了120万元，与近期成交的同面积段二手房源相比，仍然足够“性价比”。

当然除了园区品质次新，园区一批老牌别墅盘也现身法拍市场——

3、2529万成交，溢价231%！水墨江南法拍房源成交！不得不服园区高端购买力！

就在上周二，园区双湖的水墨江南别墅法拍成交了一套独栋别墅，位于12幢，建面约365平。

房源起拍价为 762万元，还不到千万，起拍单价才2.08万元/平；最终拍卖共吸引30人报名参拍，经过221轮竞拍，最终以2529万成交，单价约6.9万/平，溢价率达到了惊人的231%！

从这套别墅的装修风格来看，属于中式风格，院子还很大...园区双湖核心优质资产，难怪这些富人要争抢了~

而即便在高溢价成交背景下，6.9万/平的成交均价，对比二手市场约9.4万/平的挂牌价格，价格优势也很突出。

此外，除了住宅标的外，近期在园区法拍市场上掀起热度的，还有各类商业不动产！

4、最终溢价率近108%！李公堤沿街商业98轮成交！

上个月，园区核心李公堤的一套沿街商业，在经过98轮的激烈竞价后，以4700万成功拍出，溢价率高达108%！

这处商业建面约1037平，起拍价在2258万，起拍单价约2.18万/平，也就是说最后成交总价直接高出了起拍价两倍还多！

具体位置如下图，李公堤的地段“含金量”，相信不用多说——

整体建筑3F，来看实际照片：

可以说，不管是商业还是住宅，“买核心”的逻辑都是相通的！

同时能发现，近期苏州法拍房的热度真的是居高不下。

但我们也提醒大家，法拍房确实存在一定风险！

建议想要购买法拍房的朋友们，在购买前查清房屋的产权，并了解税费情况，在参拍前保持理性，充分做好规划，切勿盲目跟风，意气用事！且买且谨慎！