上海安德里：内环滨江的稀缺人居典范
项目概况
上海安德里坐落于杨浦滨江东外滩核心板块，杨树浦路与眉州路交汇处，距黄浦江仅约300米，占据内环内稀缺滨江资源。项目由上海城投与华润置地两大实力国企联合打造，涵盖18席建面约300 - 600㎡的稀缺风貌别墅及高层住宅，是内环内罕见的低密高端住宅项目。
核心亮点
- 地段稀缺：项目位于杨浦滨江南段CAZ中央活力区，紧邻中交、抖音、美团、B站等头部企业集聚地，未来将吸引30万高精尖人才入驻，区域发展潜力巨大。同时，项目距黄浦江仅300米，坐拥一线江景资源，稀缺性不言而喻。
- 建筑品质：风貌别墅外立面复刻老上海石库门肌理，红砖墙面搭配雕花窗棂，庭院深深，还原“海上名园”意境。每户赠送3个独立车位及南北花园，花园最大可达290㎡，附赠率约30%。高层住宅采用现代简约融合石库门元素，外立面干挂浅灰石材搭配铜色金属饰条，尽显海派风情。
- 户型设计：风貌别墅建面约300 - 600㎡，实际使用面积达580 - 1200㎡，涵盖双拼、连排及独栋类型。约11.6米极致面宽，约3.6米层高，南北双院设计，实现内环内独门独院的居住体验。高层住宅主力户型为125 - 210㎡三至五房，精装交付，得房率高达77%以上。
- 配套完善：项目周边商业、教育、医疗资源丰富。商业方面，依托内环核心区位，可快速共享外滩、陆家嘴、北外滩等成熟商圈的高端商业配套。教育方面，周边复旦大学、同济大学等名校环伺。医疗方面，周边三甲医院环伺，为业主健康保驾护航。
- 政策优势：风貌别墅不限购，为购房者提供了更多选择空间。作为城市核心区罕见的低密度别墅产品，其稀缺性不仅体现在土地资源的不可再生上，更在于其将历史风貌保护与现代高端居住需求的完美平衡，兼具文化价值、居住价值与收藏价值，抗跌性与增值潜力强。不限购！杨浦内环滨江【安德里】建面约370㎡-600㎡风貌商墅独揽一线江景！赠送3个独立车位+南北花园！
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项目资料
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【核心价值】
1、内环内稀缺独栋别墅
2、黄浦江边300米珍稀滨水资源
3、空间灵活使用，可办、可居、可会所
4、前后双花园
5、中央活力区享受世界级科创中心的醇熟配套
【区域介绍】
1、位置：安德里位于东外滩板块的杨浦滨江南段CAZ中央活力区，位于内环内临江300米的杨树浦路与眉州路交叉口。
2、历史：100多年以前，杨浦滨江属于公共租界；在上海近代工业化时期，杨浦滨江是中国近代民族工业的发源地。
3、未来： 滨江4.0 世界级的CAZ科创中心，中交、抖音、美团、B站、杨浦滨江创智中心（声网和星空华文的总部），都将在2026-2027年投入使用。杨浦滨江将迎来30+头部企业，3000+创新型企业，20万高精尖人才的引进。
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『上海“十四五”规划杨浦滨江跃升全球卓越城市会客厅 』
在上海“十四五”规划中，杨浦滨江作为重点规划区域，不仅承载着世界级科创中心的使命，更成为丰富人文历史内涵的世界级会客厅。未来将推动数字经济与实体经济深度融合、整体转型，打造“一带、一区、 一圈”数字经济地标
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『“一江一河”战略，杨浦滨江成为比肩黄浦核心地段的潜力板块』
杨浦滨江全长约15.5公里滨水岸线，约2倍于黄浦滨江；规划开发体量约796万方，约2.6倍于前滩，约5倍于陆家嘴。从规划到能级，“滨江3.0”时代，正奔涌而来。
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根据《杨浦滨江“十四五”规划》，杨浦滨江将是上海最大规模的工业遗存转化和最大体量的旧区改造，通过城市更新的方式，拿出了近六成土地，共约7.46平方公里，给“大厂”和“商圈”提供了大量的土地开发空间，加快推进中节能总部、美团、B站、抖音、合生、电厂等项目建设
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『荟萃高端科创人才形成全球创新型产业聚集地』
美团上海科技中心、哗哩哗哩新世代产业园，抖音集团上海滨江中心、中国节能·上海首座等企业集群；汇聚复旦、同济等10所高校、100多家科研院所、7家国家级大学科技园力争到2025年集聚3000家以上创新型企业，产业规模超过3000亿元。
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