01
如果有人要问：长沙最宜居的板块是哪个？
几年前，可能很多人会说梅溪湖、洋湖这几个热门板块。但如今，大泽湖片区一定也会榜上有名！
并且，要论居住舒适度和便捷度，大泽湖片区大有后来居上的实力！
自大泽湖湿地公园正式开放以来，这个曾经被称为“长沙最后的生态湿地”的地方，迅速成为火爆全网的热门打卡地，无论是节假日还是工作日，公园内总能看到络绎不绝的游客。
小源自己也打卡了很多次，很多次听到有游客发出感慨：如果能住在这个公园旁边，那真的太舒服了。
大泽湖近自然湿地公园实景
的确，在喧闹繁杂的城市里，一个占地将近三千亩且环境优美的公园真的非常难得，非常珍贵。
在现代城市发展中，湿地公园作为兼具生态价值与休闲功能的
城市绿肺
，其实比一般的山、河景观要更稀缺。第一，它对土地的要求极高，动辄数千亩起步；第二，它要求生物多样性，需保留完整的水域、植被和生物链。
这在土地资源日益紧张的城市中，这本身就是一种
奢侈
大泽湖湿地公园水域和绿地面积达184.92万平方米，蓝绿空间占比超97%，是真正的城市‘绿肺’，更是真正的城市瑰宝。
它不仅环境优美，还非常好玩：
8.9公里慢游道、3.5公里廊桥和一批观鸟平台、贴地栈道，人们可以在此安静观鸟、亲近自然；
2.6万平的超大游乐场，
设置了田野篮球场、田野足球场、水乐园、青少年拓展园、滑板乐园等10个主题圈，大小朋友都可以在这里尽情玩乐；
4万平的阳光大草坪，是
市民们纷纷来此露营、放风筝、拍婚纱照等.......
以上这些配置，在长沙绝大部分公园根本没有，少数有，也没有这么全面。
大泽湖近自然湿地公园@来源望城城发集团
好看又好玩的大泽湖近自然湿地公园，不断吸引着无数市民前来打卡，也让更多人看到了大泽湖片区的珍贵和被重视。
珍贵在于上文提到的罕见的生态天赋、被重视在于下文要提的规划及落地速度。
长沙各个片区都或多或少地顶着几个名头，但如大泽湖片区这般响亮的，很少。
君请看：长沙2035十大重点打造片区、湘江未来城·省会新地标、长沙打造全球研发中心城市三基地之一、全国首个投入运营的海归小镇...
长沙各个区域规划多多少少都有些，但似大泽湖这般高大上，且兑现速度如此之快的，更少。
比如交通：
湘江流域跨度最大、主塔最高的独塔斜拉桥--香炉洲大桥快速建成通车，打通滨水新城一江两岸；
地铁4号线北延线建设如火如荼，如今地连墙的施工已经完成了80%，预计2028年可通车；
潇湘大道快捷化改造一路的上跨，全线仅有的下穿在大泽湖的环湖路，造价更高，施工难度更大，上个月已经通车；
正在建设中的银杉路北延，短短几百米造价数亿，被称为长沙修得最贵一段路，预计春节前可以通车；
过江大桥、地铁、主干道打通、快捷化改造，大泽湖片区的交通是在全维度地升级，不管是去滨江、梅溪湖，还是去河东，都可以非常快速抵达！
比如教育：
四大名校之一的师大附中新校区，长沙市一中大泽湖学校，两个学校从签约到落地到建成开学，一路都非常快。
其实片区第一所九年制学校也非常牛，非常值得关注--第一师范大泽湖学校。
作为伟人母校，湖南第一师范享誉全国，第一师范大泽湖学校是它的第一所九年制学校，倍受重视。
该学校硬件设施非常牛，是望城首个引入地下接送系统的学校，是长沙为数不多接入能源站、配备中央空调的学校，能让孩子在更舒适环境中学习、成长。
师资配备也是天团配置，校长一位明星校长--吴虎强，湖南师范大学博士，成功将湖南师范大学附属滨江学校、岳麓区第一小学等学校打造成名校。教室团队中还有多位博士任教，家长认可度很高，教学质量非常值得期待。
比如产业：
大泽湖片区拿出380亩沿江“黄金地段”，诚意满满招引高端研发企业和人才，打造长沙乃至省内创新创业高地的“桥头堡”。
今年 2月，大泽湖海归小镇·湘商总部基地研发中心正式启动运营，14个项目集中签约，总签约金额105亿元。
截至目前，已汇聚了中建大泽湖产业园、中交湘江总部、澳优全球总部、希望同云智谷、永杉锂业、量子研发中心、恒凯环保等优质项目，涵盖总部经济、研发机构、孵化平台等，都是高精尖企业，聚集大量高素质人才。
大泽湖海归小镇·湘商总部基地实景
比如公共配套：
望城区首个工人文化宫就是在大泽湖湿地公园旁边，预计年底建成，将为周边业主提供体育健身、教育培训、文化交流与全龄友好的一站式公共服务。
湖南省首个万人室内综合场馆--长沙大舞台，也即是大泽湖体育馆，计划明年开工，2029全运会将承担重大赛事。
再比如大泽湖片区是湖南首个浅层地热能利用试点片区，目前能源站B站已投入使用，C站正在建设中，即将投入使用。
以上种种，都是其他片区羡慕不来的配套，且绝大部分都是已建成/在建状态。整个片区发展日新月异，一座宜居、宜业的“湘江未来城”正加速崛起。
02
群众的眼睛都是雪亮的，像大泽湖片区这样生态环境好、地铁&快速路通达、教育资源优渥、公共配套高大上的片区，在长沙真没几个，居住舒适度、便捷度在长沙都将是TOP级的。
正因如此，大泽湖片区吸引着越来越多购房者的关注，特别是很多有改善需求的购房者。
现在要想在大泽湖片区买改善好房，小源强烈推荐首看嘉宇·璟琇大泽湖。
作为嘉宇地产二十余年深厚功力的升级之作，嘉宇·璟琇大泽湖的优势非常巨大，是今年长沙买房必看改善盘！
首先是位置非常好。
嘉宇·璟琇大泽湖距离大泽湖湿地公园直线距离仅约500米。
住在这里，清晨伴着公园的清脆鸟鸣醒来，推窗即见3000亩公园美景在眼前徐徐展开，湖面吹来的清风沁人心脾，下楼一首歌的功夫就到公园了散步，亲近自然，简直太舒服了。
示意图，仅供参考
公园举步即达，景观视野好，距地铁也很近：星月北路站仅约500米，出行很方便。
示意图，仅供参考
又因为大泽湖湿地公园南岸发展相对更早、更成熟，所以嘉宇·璟琇大泽湖周边的配套更全面，生活氛围也更浓厚。
往南约800米即是第一师范大泽湖学校，业主子女从小学到初中，都能在家附近享受非常优质的教育资源。
沿金星路、银杉路往南，两公里左右就是砂之船长沙奥莱、月亮岛天街等购物中心，吃喝玩乐一站式享。
旁边还有三甲医院--长沙市第四医院，为健康保驾护航。
其次是超低的容积率。片区最低，长沙罕见！
项目容积率仅2.0，如此低密的社区在全长沙非常少有，目前整个大泽湖片区核心区，更是还没有比它容积率更低的住宅地！
小区楼间距更为宽敞，每栋楼都有更好的观景视野、采光、通风，居住舒适度大大提高。
小区鸟瞰图，仅供参考
第三，豪宅品质，颜值高，气场足，园林很用心。
嘉宇·璟琇大泽湖是湖南本土实力企业--嘉宇控股打造，是集团公司向上突破之作，因此非常用心，全面对标豪宅来打造！
在颜值上，它是目前片区独一档。
外立面采用公建化立面，大面积采用low-e玻璃，通过纤细的水平线条以及弧形导角（施工难度更大，工艺造价更高）柔化建筑外观，使得建筑整体更具时尚感和未来感，提升区域城市形象。
效果图，仅供参考
嘉宇·璟琇大泽湖的房子，何尝不是大泽湖畔的一道美丽风景线？
你在家里看大泽湖近自然湿地公园的美景，公园里的游客也在看你的房子和你。
效果图，仅供参考
在公区打造上，嘉宇·璟琇大泽湖相当奢华。
约120米宽的阔绰大门、近70米宽幅弧顶&约9米挑高空间，结合两侧景墙一体化延伸，形成气势雄浑的超级界面，全城少见，片区不曾有。
效果图，仅供参考
单元入户大堂开阔、大气，归家仪式感拉满。车库落客光厅采用镜面不锈钢材质与铝板雕花工艺，车道地面铺设水磨石，车位采用金刚砂固化地坪，兼顾耐久性与高端质感。
效果图，仅供参考
在园林设计上，嘉宇·璟琇大泽湖更为用心。
嘉宇·璟琇大泽湖的园林整体设计以湘绣艺术为IP，将传统工艺的精致美学融入现代园林，打造"一轴八景"的洄游式景观体系，形成独特的"现代艺奢"风格。
它是片区首个把立体生态庭院搬到楼下的小区，巧妙融合山水、绿植与建筑，有潺潺水景、错落绿植，还有精致的廊桥、休憩平台等，营造出层次丰富、自然雅致的立体景观，让居民在不同场景中都能感受园林之美与生活之趣。
效果图，仅供参考
同时它还是片区首个儿童友好社区，约800㎡的全龄儿童乐园融合种子研究所、昆虫博物馆等自然教育空间，成为孩子亲近自然、学习成长的欢乐天地。
效果图，仅供参考
五大主题架空层，老人下下棋，孩子嬉戏玩闹，年轻人看看书，都有对应的舒服空间。
效果图，仅供参考
目前项目正在打造全维实景示范区，很快就能跟大家正式见面，非常值得大家去现场体验！
项目还配备了片区首个约2100㎡下沉式艺术会所。
会所中有超25米的标准泳道、全年26-28℃水温的恒温泳池，规格比一些五星级酒店泳池还高。
高端健身房、温馨瑜伽室、儿童游乐空间、新中式风格私宴厅等一应俱全，配置丰富，完美满足业主的多种需求。
效果图，仅供参考
住在这里，每一次回家都是一场充满尊崇和舒适的体验，小区内步步是景，下楼堪比逛公园。
整体来看，嘉宇·璟琇大泽湖的各项配置均是按豪宅标准打造，甚至超过市面上很多2W+的豪宅。
最重要的，它的户型真的太牛了，得房率高达120%
户型更是嘉宇·璟琇大泽湖项目的重头戏。
项目主推建面约119-178㎡新规“负公摊”户型，最高得房率120%（含电梯厅）。
并且不像有的项目为了抬高某个户型的得房率而牺牲其他产品，嘉宇·璟琇大泽湖的所有户型得房率都高达107-120%。哪怕不计入电梯厅，也能做到约100%-114%！
即使在新规户型横行的当下，能做到如此高得房率的楼盘仍是极少见！
向右滑动查看更多户型示意图 >>
不仅得房率高，在产品设计上也更为讲究。
两梯两户设计，私密性更高，出入更便捷。
室内每一处空间，甚至电梯厅都是全明空间，生活处处都能享受到充分的阳光。
三个户型主卧都是转角阳台设计，双面采光，270°观景视野，将窗外的大泽湖湿地公园和园林美景尽揽眼底。
总结一句话，嘉宇·璟琇大泽湖的户型得房率更高，居住更舒适，已然领先市场。
想买改善好房，一定要先看看嘉宇·璟琇大泽湖。
还有一点，项目接入了能源站，冬暖夏凉，居住舒适度天花板！
嘉宇·璟琇大泽湖项目还接入了大泽湖浅层地热能源站，可以实现集中供能，在家惬意享受冬暖夏凉的美好生活。
项目附近的能源站实拍
这是一个能大大提高生活质量的一个配置，长沙绝大部分楼盘是没有的，即使是很多2W+豪宅小区也没有！
03
在长沙改善市场上，能同时拥有 “临湿地公园、看湖、看江”，同时“近地铁、近学校、低容积率、负公摊户型” 的项目并不多见，而嘉宇璟琇大泽湖，恰好满足了所有这些需求。
它不仅占据了大泽湖湿地公园的稀缺生态资源，还拥有完善的配套和高品质的产品力，是长沙改善客群的理想选择。
项目营销中心即将正式开放，建议大家去实地看看，或许这里就是你一直在寻找的 “理想居所”。
关注金星北之家，获取月亮岛、大泽湖、高铁西、斑马湖等片区建设、楼市发展最新一手消息。
热门跟贴