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楼盘简介
云瀚府是由广州市海越置业有限公司（隶属于深圳海维集团）开发的高端住宅项目，位于广州越秀区白云路29-31号。该项目拥有70年的产权年限，总建筑面积约为1.9万平方米，共29层，提供74套稀缺住宅藏品。物业由万科物业负责管理，物业费为5.28元/㎡。小区设计了智能车库，并且车位比达到了1:1.3，梯户比为3T4，确保每户都能享受专梯入户的私密体验。
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区位规划价值
云瀚府地理位置优越，坐落在越秀区东湖畔，紧邻地铁6号线团一大广场站A出口，距离地铁站仅350米，交通便捷。项目周边配套设施齐全，无论是教育、医疗还是商业资源都十分丰富。此外，项目附近还有东湖公园和江边等自然景观，提供了优质的居住环境。
在售户型及价格
云瀚府主打改善型住房市场，主要户型包括建面约130-135平方米的3+1房至140平方米的4房，以及197平方米的5房大平层。所有户型均为全南向类板楼设计，具有超高的使用率和广阔的景观视野。其中，197平方米的大平层更是配备了三套房和双阳台设计，是越秀区唯一在售的五房户型，仅18套。loft公寓主推6-9楼，面积在46-85平方米之间，租金回报率高达4.5%。
公寓主推6-9楼，5米层高46-85㎡loft公寓。
180万起，租金回报率高达4.5%
户型鉴赏
140㎡南向4房2厅2卫：六开间超南，超17米南向面宽，四面采光单边户
130-135㎡南向3+1房2厅2卫：四开间朝南，超15米南向面宽，+1超配多功能空间
197㎡南向5房2厅3卫：四面采光，东单边户，三套房双阳台舒适大平层
小区环境怎么样？小区亮点设计
云瀚府的小区环境设计注重居民的生活品质和舒适度。一楼设有独立入户大堂、四点半学堂、六点半茶居等配套；6-9楼是5米层高的loft公寓；10楼则设有一处全龄段空中泛会所；11-29楼为74套臻稀住宅藏品。负1至负5层的自动泊车智能车库极大提升了停车体验。此外，小区还拥有空中私人订制花园和空中天际泳池，让住户享受到独一无二的生活体验。
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学区学校配套
云瀚府所在区域教育资源丰富，对口永耀北小学，并可通过摇号入读多所省一级中学，如执信中学、省实验中学、七中等，确保孩子能够接受到优质教育。这不仅为家庭提供了便利，也增加了房产的投资价值。
交通配套如下
云瀚府的交通条件极为优越，通过内环路可以快速到达天河区，右转东濠涌高架可通往荔湾和白云区，左转江湾桥直达海珠区。地铁方面，双线交汇的6号线和1号线距离项目仅350米，步行即可到达团一大广场站，另有东湖站和烈士陵园站可供选择。公交方面，白云路附近有两个总站共24条线路接驳，进一步增强了出行的灵活性。
周边有哪些商业？
从云瀚府出发，通过内环路可以迅速抵达珠江新城，过越秀南到达北京路商圈，或通过江湾桥前往江南西商圈。步行范围内还有中华广场、地王广场以及沿江路商圈内的多个购物中心和娱乐设施，为居民提供了丰富的休闲娱乐选择。
周边医疗？
云瀚府周围有众多综合性医院，包括省人民医院、中山一院、二沙岛省中医等，均在10分钟车程内，满足紧急医疗需求。这些医疗机构不仅是本地居民的首选，也是外区或外地来广州疗养的理想选择。
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楼盘优势总结
- 省级学府，优越名校配套：项目所在区域教育资源丰富，为孩子提供优质教育环境。
- 唯一空中泳池，万科物业：豪华配置与优质物业管理服务相结合，提升居住体验。
- 专梯入户，超90%使用率：低密度设计，保证私密性的同时提高了房屋的实际使用效率。
- 国际一线品牌交标，全南向：高标准装修和设计理念，确保每一户都能享受充足的阳光照射。
综上所述，云瀚府凭借其得天独厚的地理位置、丰富的配套设施、高品质的建筑设计和完善的教育医疗资源，成为广州越秀区不可多得的理想居所。无论是追求高品质生活的家庭，还是寻求投资增值的购房者，这里都是一个理想的选择。
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