最新测评！长沙瑞府四期| 锦宸，河东主城区全能“六边形战士”！|住宅|售楼处|户型|楼栋|锦宸|长沙瑞府

河东主城区全能“六边形战士”华润长沙瑞府即将迎来其最后四期604户的收官，四期相比前面一、二、三期究竟处于一个什么地位？有没有背刺前面的业主？华润的产品力有没有与时俱进卷出什么新高度？下面我们来进行详细测评。

2025长沙新规楼盘【长沙瑞府4期】售楼处：400-0731-305转接9898【转接销售】

2025长沙双地铁口【长沙瑞府4期】营销中心：屈经理15874029968【已认证】

长沙正地铁口【长沙瑞府4期】售楼中心：涂经理18673163656【已认证】

温馨提示：（来访提前一个小时预约）—欢迎电话咨询【售楼处电话】！

✨✨我们将安排一对一的专业服务（★）邀您品鉴！✨✨

✅✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

华润长沙瑞府位于劳动路与沙湾路交汇处，住宅分4期开发，合计约42万㎡，2214户，家门口就是地铁沙湾公园站，商业200米以内有吉联MALL、山姆会员店、天虹商场；

学校配套的是湘郡培粹九年一贯制学校（开发商配建），体育场馆有湖南省体育馆、长沙市群众艺术馆、湖南省网球中心

公园有劳动路正对面的440亩沙湾公园，且地块内部规划5.4万㎡市政绿地，可谓当之无愧的“六边形战士”，且所有配套都已落地，不用吃饼。尤其适合在深圳广州的湖南老乡置业！2025长沙双地铁口【长沙瑞府4期】营销中心：屈经理15874029968【已认证】

从户均面积可以看出，一/四期是一个档次定位，二/三期是一个档次定位，这也符合开发商的推盘逻辑，最好的产品往往放在两头，首开需要最好的产品打开市场，尾盘需要最好的产品卖出利润溢价。2025长沙双地铁口【长沙瑞府4期】营销中心：屈经理15874029968【已认证】

由于三/四期赶上了长沙户型新规的执行，整体得房率比一/二期高10%左右，结合定位、政策等综合条件，地块素质比较为：四期＞一期＞三期＞二期

户配比例

① 160㎡

115户，南厅户型（边户+中间户），占比19.04%，靠近幼儿园、商业、社区配套等不利因素。

② 183-185㎡

283户，端厅+南厅2种户型，占比46.85%，除7#183户型为拼接户，其余都为边户，端厅户型布置在所在楼栋东侧看中轴绿带。
③ 205㎡

58户，端厅+主卧全景舱户型，占比9.60%，布置在所在楼栋东侧看四期内部的中心景观。

④230㎡（超高层）

74户，南厅+主卧全景舱户型，占比12.25%，布置在所在楼栋西侧，主卧看四期内部的中心景观，主卧当心西晒。

⑤241㎡（超高层）

74户，端厅+主卧全景舱户型，占比12.25%，布置在所在楼栋东侧看中轴绿带。

楼栋布局

①所有楼栋几乎与1期总图保持中轴绿带对称，保留了2#、3#两栋超高层，尽可能让出四期内部中心花园的空间；

②润子认为四期地块核心价值点是中轴绿带，超高层大户型就朝外做端厅，次价值点为四期内部中心花园，稍小一点的户型就朝内做端厅；

③为照顾楼王及大户型，下沉庭院做到了四期正中心部位，并且为1大2小三个下沉庭院，结合3976㎡的架空层（除了5#、6#，其余楼栋都首层架空），公区真的是足够大了，当然具体如何还要看后期呈现；2025长沙双地铁口【长沙瑞府4期】营销中心：屈经理15874029968【已认证】

四期外立面相比前面一期最大的变化是取消了楼栋的帽檐，突出增加了大规格的竖向线条，从之前经典的分段式立面设计变成更现代的竖向一体化设计，显得更挺拔，好看与否仁者见仁智者见智，但没有做到外立面与一期的对称统一。

华润长沙瑞府四期楼层和容积率降低，住宅套数减少，停车位增加，居住舒适度提升。同时调整楼间距，优化消防登高面位置，使中心园林面积更集中。并增设下沉式庭院、廊架等，外立面、得房率等同步升级！

四期与三期布局类似，共规划8栋住宅+1所幼儿园，容积率2.9，总户数604户。有两栋为超高层，位于2#、3#，四期北部的1#、2#低楼层，日照、采光可能受到超高层建筑遮挡。

四期大门采取长沙窑文化元素，天青釉陶板屏风搭配香槟金铝板檐顶，内嵌流光氛围灯,打造归家仪式感。

四期的外立面玻璃更大，采用更高的窗墙比，以玻璃+金属饰条为主，突出增加了大规格的竖向线条，从之前经典的分段式立面设计变成更现代的竖向一体化设计，显得更挺拔。但取消了楼栋的帽檐，整体风格发生了转变，可能是与一二三期做区分。2025长沙双地铁口【长沙瑞府4期】营销中心：屈经理15874029968【已认证】