建筑工程在建设时要保证工程质量符合法律的要求，而工程质量交付使用后会有一定的保修期，在保修期内由施工单位负责保修。

网友咨询：

商品房超过保修期是否意味着开发商可以免除所有责任？

王雪源律师解答：

保修期不能等同于保质期，保修期满并不意味着开发商可以免除所有责任。

如果房屋质量问题涉及到房屋的主体结构或者地基基础工程等，这些部分的保修期通常是设计文件规定的该工程的合理使用年限，这可能会远超过一般的保修期。因此，在这种情况下，即使超过了一般的保修期，如果问题出现在这些关键部分，开发商可能仍然需要承担责任。如果房屋在交付时存在质量问题，购房者仍有权要求施工单位承担修复或赔偿责任。这意味着，如果质量问题是在交付时就已经存在的，开发商仍需负责修复。在某些情况下，施工单位与开发商可能会通过合同方式承诺在特定时间内继续负责处理质量问题。

王雪源律师补充：

在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：

（一）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；

（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；

（三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；

（四）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。

住宅室内装饰装修，是指住宅竣工验收合格后，业主或者住宅使用人对住宅室内进行装饰装修的建筑活动。住宅室内装饰装修应当保证工程质量和安全，符合工程建设强制性标准。住宅室内装饰装修工程竣工后，装修人应当按照工程设计合同约定和相应的质量标准进行验收。验收合格后，装饰装修企业应当出具住宅室内装饰装修质量保修书。在正常使用条件下，住宅室内装饰装修工程的最低保修期限为二年，有防水要求的厨房、卫生间和外墙面的防渗漏为五年。保修期自住宅室内装饰装修工程竣工验收合格之日起计算。

【法律依据】

《建设工程质量管理条例》

第四十条　在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：

（一）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；

（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；

（三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；

（四）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。

其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。

建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。

王雪源律师

北京市尚公（南京）律师事务所执业律师。2019年毕业于中国人民公安大学法律系，毕业后即从事法律行业，执业方向刑事辩护、劳动争议、交通事故、建设工程、公司事务。有丰富的工作经验，注重知识的更新，办理过多起在全国全省有影响力案件。