尝有言，用周期性来看一年内的楼市，才过去没多久的七八月份往往是楼市销量的较低点，也就是说，这个时期是楼市的淡季。
这话要是放以前，有很多人是无感的，甚至还会嗤之以鼻。
淘先生查阅了绵阳楼市近5年来同期的销量，早几年七八月份的销量都是突破4000大关，到近两年1000多套，现今不破四位数。
让人唏嘘，无不感叹，忆往昔，楼市何等的风光，以前淡季不淡，穿越整个周期，现在是日薄西山，人比黄花瘦。
当然，数据的高低既有必然性，也有偶然性，关于这点，有不少绵阳的博主和网友都有分析讨论过，咱就不做过多赘述了。
之所以，淘先生抛出来“数据”、“淡季”这两个关键词，主要是想讲一讲绵阳的二手房。
自2021年开始，淘先生开始有意识地收集绵阳二手房成交数据，一直到今年2月份（现获取途径已断）。
这4年多的数据最明显的特征就是，在销量方面，二手房从大幅落后于新房到现在撑起半边天。
虽然撑起半边天的二手房来势汹汹，甚至在今年淡季，月销量应该超过600+，对新房碾压级领先，可谓是风光无限，但在这活跃的表现力下，其实暗藏玄机，其内卷之势愈发显著，愈演愈烈。
房源挂牌量节节攀升
2025年9月8日，据贝壳网统计，绵阳的二手房挂牌量已高达24402套，按照现阶段绵阳二手房的去化速度，要2年多甚至3年才能消化完。
如此数量的挂牌量，完全夯实了供大于求的局面，这种情况下，每一个卖房的业主就显得那么微不足道，买家甚至房产经纪人完全主导着局限，有着绝对的话语权。
在割肉中成交
网上有个段子讲，这几年最惨的人就是2021年买房，2025年卖房。
此话不假，总之一句话，现在卖房不割肉，是很难卖出去的。
前面有提到，现在绵阳二手房挂牌量已超2.4万套，月成交按照约700—1000套来算，你的一套房子挂出来，想在这2.4万套房源中脱颖而出，难度可想而知。
唯有的，行之有效，屡试不爽的手段就是价格战，也就是割肉。
前不久，位于金西湖C位的远大蔚蓝海岸，一套建面约154㎡的清水大平层被房产经纪人刷屏推广，不到24小时，这套房源最终以65万成交，单价仅有4200多元/㎡。
在今年，《绵阳楼市》推出过一段时间的好房帮卖，在此期间，淘先生接触了不少业主，也看了不少的二手房，所有业主都表达了一个观点“我这套房子，真的是割肉再卖”。
卖房讲方法
选择房产经纪人进行居间服务已经是当下卖房的必选项。
但即使这样，仍然有很多业主的房源交给经纪人后，长时间无人问津，甚至连一组带看都没有。
今年，淘先生曾看过一套聚贤山庄高层的二手房，130多个㎡，售价100万，业主挂出去快3个月了，竟然没有一组带看。
淘先生还看过一套锦绣佳苑建面约90平方米步梯2楼的老房子，推开门，映入眼帘的除了年代感，就是脏乱差。业主报价40万，价格还可谈，但是房屋内的表现力一塌糊涂，压根勾不起买家的购买欲望。
就连经纪人都在吐槽，都不知道该从哪个角度拍照去推广这套房源，甚至有经纪人坦言，这套房源就是他们抬高其他老旧小区优质房源的老配角。
当下的市场，处处都在指导购房者怎么买房，但是站在业主的角度，去指导业主怎么快速卖房，怎么及时止损地卖房，却少之又少。
有一个残酷的事实，房源是分三六九等的，老破小步梯、无亮点无特色、无配套、偏远区域、面积过大过小的二手房是真的难卖。
但只要选对策略，选对方法，选对合作伙伴，是有很大概率成功售房的。
就像《绵阳楼市》的好房帮卖，在前阶段的试水中，有近10组业主与我们达成合作，把他们的房源委托给我们帮他们代理出售。
通过我们的介入，每套房源在多维度的竞争中，都有了显著提升，进而大多数房源最终顺利成交，像先锋国际的一套房源，上线仅仅一周就成交。
那我们会给业主提供哪些服务呢？
1
定制推广方案
根据房屋核心卖点定制营销方案，调研区域内成交、挂牌行情、板块优势及竞品房源等，总结最佳推广方案。
2
全城挂牌推广
专业平台跑遍全城中介门店挂牌推广，并长期维护反馈，代理人比业主更积极主动高效。
3
优先线上推广
代理人通过多种渠道优先推广，联合全城、全域经纪人平台联卖。
4
及时反馈调整
及时反馈带看、约谈、议价情况，销售不理想则调整策略方案，定期开会分析房源情况并与业主沟通，加快销售速度。
5
全程签约保障
全程陪同或代理委托人谈判签约，以专业水准从委托人利益出发与买家议价，把控交易风险，保障交易安全。
如果正在卖房的你，正在为自己的房源无人问津而发愁，那么可以找淘先生聊一聊；
如果正在看二手房的你，不妨也关注淘先生，说不定淘先生有较为优质的二手房信息分享给你。
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