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绿城潮鸣东方是上海徐汇滨江的高端住宅项目，由绿城中国开发，以其稀缺地段、顶级产品力和品牌影响力成为市场焦点。

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一、项目概况

  • 位置：上海市徐汇区龙华中路188弄，北距地铁大木桥路站约400米，南临徐汇滨江绿地公园及黄浦江仅300米，坐拥11.4公里滨江岸线与超50万平方米公共空间。
  • 开发商：绿城中国（上海东烨置业有限公司）。
  • 拿地时间：2024年8月7日，以48.05亿元竞得徐汇滨江地块，楼面价13.1万元/平方米，溢价率30%，创全国涉宅地单价纪录。
  • 项目规模：总占地面积约1.67万平方米，总建筑面积约5.7万平方米，容积率2.2，规划3栋22层高层住宅，共120户。
  • 户型面积：主力户型为建面约274-584平方米的大平层及顶楼复式，总价区间约4123万元至1.54亿元。
  • 销售情况：2025年5月11日开盘，120套房源全部售罄，备案均价19.5万元/平方米，总销售额69.88亿元，认购率近160%，触发上海市5年限售政策。

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二、项目亮点

  1. 稀缺地段：
    • 位于徐汇滨江核心区域，是上海的文化和商务中心之一，周边博物馆、艺术画廊等文化设施丰富。
    • 紧邻黄浦江，拥有得天独厚的自然景观，为居民提供宁静舒适的居住环境。
  2. 顶级产品力：
    • 建筑设计：采用高技派的“结构表现主义”，融合酒店生活方式与艺术之美，建筑本身成为艺术品。
    • 户型设计：主力户型为大四房设计，配备独立入户电梯厅、储物间、双联宽景转角阳台等，提升居住舒适度和视野开阔度。
    • 装修标准：精装修交付，可个性化定制，满足高端客群需求。
    • 景观设计：立体化景观设计，地上地下双空间体验，包含中央水景、景观桥、下沉庭院、室外泳池等。

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  1. 高端配套：
    • 会所设施：配备健身房、泳池、会客厅等空间。
    • 物业服务：由绿城物业提供高标准服务，物业费18.6元/平米/月。
  2. 品牌影响力：
    • 绿城中国作为知名开发商，以其高品质产品和良好口碑赢得市场认可。
    • 项目为绿城中国30周年的一号作品，具有标杆意义。

三、周边配套

  • 交通：周边有地铁4、7、12号线环绕，内环高架、打浦路隧道、龙华中路等主干道，出行便捷。
  • 商业：周边有西岸金融城（建设中）、西岸中环、复地御江庭、正大乐城、绿地缤纷城等大型商业设施。
  • 教育：西侧紧邻南洋中学、宋庆龄小学和幼儿园（建设中）等多所优质学校。
  • 医疗：周边医疗资源丰富，满足居民日常医疗需求。

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四、市场评价

  • 销售火爆：开盘当天120套房源全部售罄，认购率近160%，触发上海市5年限售政策，彰显市场高度认可。
  • 价格标杆：备案均价19.5万元/平方米，刷新徐汇区新盘均价纪录，成为上海单价第二贵住宅项目。
  • 客群定位：精准契合高端市场对稀缺资源的渴望，吸引塔尖客群关注。