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今天，有业内在朋友圈晒出了河北区某在售楼盘曾经的推售计划截屏，引发了热议，也引起了我的关注。

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方案一计划高层洋房交叉出货，总货值58.07亿元，销售周期1.5年。

住宅销售均价55005元/㎡（含精装修约3000元/㎡），车位25万元/个。

仔细看，更逆天的是，依照该方案，计划2019年10月加推，卖到64291元/㎡。

有人评论——

不得不说，这个报告牛X。

还有人说——

即使是2018年，想卖到5万/㎡也有点激进吧。

据说，是代理公司为了接项目。

只能说，一代人有一代人的眼泪。

曾经的潘多拉、施华洛世奇、蒙奇奇，现在的LABUBU……

楼市也一样，几年过去，恍若隔世。

不再有精装修标准的外宣口径，只说材质和品牌配置，因为3000元/㎡也好，5000元/㎡也罢，说出来自己都不信，也不想再去做任何粉饰和包装。

车位是后期的去化难点，大把的二手房小区，还在卖一手车位，不如一开始就包装成赠送口径，买房送车位，大家都开心。

定价方案也趋于合理化，如果集团实在对天津没有认知，对不起，那就辞职不干了，用最决绝的方式让集团领导认清现实，毕竟画饼太累心，背锅更累心。

河西区另一个现房项目直接掀桌子了，精装交付2.7万/㎡，我朋友圈的经纪人们从昨天到今天一直在刷屏。

要知道，这个项目虽然颜值不是最出挑的，但用的都是好材质，肉埋在饭里，真香那种。

最近，和几位头部房企的营销负责人交流，大家共同的体感感受是：

在天津，现在只有真正高品质的改善盘才好卖，就连学区房都不灵了。

至于二手房市场，价格就更魔幻了，面对一个个提着大刀来的买房人，我给房主的建议是：

如果不是特别着急用钱或换房，可以考虑换个思路，转售为租，给自己多增加一份每个月的被动收入。

现在，是买房最好的时代，也是卖房最扎心的时代。