龙岗远洋城城启家园没有明显降价，其价格相对便宜是由多种因素导致的，对于刚需购房者和看好区域发展的投资者来说，有一定的入手价值。以下是具体分析：
是否降价：根据 2025 年 8 月 5 日披露的数据，远洋城城启家园备案均价 3.57 万 /㎡，单价 2.89 至 4.06 万 /㎡，总价 229 至 416 万 / 套。按 8.72 折优惠计算，折后均价 3.14 万 /㎡，单价 2.52 至 3.54 万 /㎡，总价 200 至 362 万 / 套。与此前信息对比，暂无明显降价情况，价格相对稳定。
价格便宜的原因
区域房价水平限制：项目位于深圳龙岗平湖，平湖的整体房价在深圳处于相对较低的水平，其二手房均价约 3.5 万 /㎡，远洋城城启家园的价格符合区域价格特征。
周边环境待提升：项目东侧靠近广深铁路，低楼层易受噪音影响。同时，平湖片区仍处于发展阶段，周边旧改尚在施工，城市面貌不够成熟，这也影响了其定价上限。
市场竞争激烈：龙岗平湖区域存在多个楼盘竞争，为提高竞争力，开发商选择相对低的价格及提供优惠措施来吸引购房者。
回迁房占比因素：该项目回迁房占比约 33.33%，尽管回迁房与商品房分区管理，但部分购房者会担忧其对居住体验或二手房流通价值的影响，因此开发商通过控制价格来平衡购房者的顾虑。
是否适合入手
适合入手的情况：对于刚需购房者来说，远洋城城启家园具有价格优势，折后均价约 3.14 万 /㎡，总价区间在 200 至 362 万 / 套，购房门槛相对较低。而且项目教育资源丰富，自带幼儿园，旁边还有规划在建的南方科技大学附属实验龙岗学校等；交通便利，周边有平湖枢纽站，未来将汇聚多条地铁和铁路线；商业配套完善，自带社区底商，周边还有大型商业综合体；生态环境也较好，内镶山厦公园，周边有多个公园。对于看好区域发展的投资者来说，平湖是深圳 12 大城市功能中心之一，正着力打造产业集群，远洋城城启家园位于平湖科创中心核芯位置，未来有望随着区域发展而升值。
远洋城城启家园售楼处电话【官方认证】☎☎：400-966-1923（中介勿扰）
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最新消息：龙岗平湖远洋城启家园有4个单元，共657套房源！面积有65㎡的2房2厅1卫，79-89㎡的3房2厅2卫，108㎡的4房2厅2卫户型内部消息本次开盘折后均价3.16万/㎡，折后单价2.9-3.42万/㎡，总价在230-370万/套，预计在2027年6月份之前带全屋华为智能精装交房。
79㎡的3房2厅2卫，折后总价230-270万/套，单价2.91-3.41万/㎡。
89㎡的3房2厅2卫，折后总价260-310万/套，单价2.92-3.48万/㎡。
108㎡的4房2厅2卫，折后总价320-370万/套，单价2.96-3.42万/㎡。
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远洋城是一个总建面超69万㎡的综合体大盘，涵盖了住宅、写字楼、商业、公园、学校等配套，也是目前平湖体量最大的楼盘。
项目介绍
1、开发商：深圳市远盛业投资有限公司
2、物业公司：远洋亿家物业服务股份有限公司深圳分公司
3、物业管理费：4.1元/㎡
4、总占地面积：1.65万/㎡
5、总建筑面积：13.75万/㎡
6、容积率：6.12
7、绿化率：40%
8、产权年限：2022年12月30日-2092年12月29日（70年）
9、总户数：1032户
10、总栋数及楼高：4栋，47层
11、梯户比：3梯6户
12、车位数：923个
13、车位占比：1：0.89
14、交楼时间：2027年6月
15、交楼标准：华为智能精装
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当前首推的远洋城启家园，总占地面积约1.65万㎡，总建筑面积约13.75万㎡，计容建筑面积约10.5万㎡，容积率6.38，绿化率40%，共由4栋47层高的住宅组成，其中1栋1/2/3/4单元住宅47F，2栋是1所9班幼儿园。
总规划1032户，可售商品房688套，全部3梯6户设计，朝向都是西南向、东南向、或者南北通透格局，停车位923个，车位比1:0.89。
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【家门口全维度交通 快速通达全城 】
平湖，深圳几何地理中心，拥“1枢纽+2城际+3地铁+4快速路”的立体枢纽级交通。
从项目出发，约1.2km内直达清平高速，约5km内直连四快速路，叠加地铁10号线、17/18号线(规划)，多维立体交通，瞬达全城。
【家门口优质公立学校 1KM范围内5所学校】
南方科技大学 深圳唯一“双一流”建设高校，2023年泰晤士全球年轻大学榜位列国内NO.1、世界排名第24名。(信息来源:华通国际官网)
家门口南科大龙岗附属实验学校（在建中），依托南科大优质教育资源，打造平湖一流学校。周边汇聚深外龙岗学校、平湖外国语、平湖第二实验、九年一贯制学校（规划中），高配教育阵容。
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【四大鲜氧生态公园 就在家门口】
项目内镶山厦公园，直线距离约2.5km有平湖生态园、罗山自行车郊野公园、观澜山水田园旅游文化园、中科谷公园，安家平湖自然生态圈，满足一家人的休闲需求。
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2025.9.5 深圳新政核心内容
一、 居民购房政策：分区调整限购
1. 罗湖、宝安<不含新安>、龙岗、龙华、坪山、光明
◦ 符合条件的家庭（深户或非深户满1年社保）：取消限购，购买套数不受限制。
◦ 非深户（社保不足1年）：限购2套。
2. 盐田、大鹏新区：全面取消限购，不再审核购房资格。
3. 单身人士：购房政策与居民家庭相同。
二、 企事业单位购房政策：全市可购，核心区设门槛
1. 全市范围：允许企事业单位购房，用于解决员工住房需求。
2. 核心区（福田、南山、宝安新安街道）：需满足设立满1年、累计纳税达100万元、员工10人及以上三个条件。
3. 其他区域：无需审核购房资格。
三、 信贷政策：不再区分首套与二套
1. 商业银行发放房贷时，不再区分首套房和二套房。
2. 利率水平由银行根据自身经营情况和客户风险状况等因素自主确定。
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