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毫无疑问，这是近些年通州最优质的地块，没有之一。（请参考『通州位置最好的新房来了』）
但自媒体吹得太狠了，一定要先祛魅。
这么多年过去，我觉得最起码应该客观看待副中心，不乱吹是最基本的。
通州的房价已经连跌8年，副中心的发展显然是低于预期的，相比2018年发布2035年蓝图是缩水的。
如果想回顾通州房价泡沫史，可以参见这篇文章《通州放开双限，房价涨多少合适》。
运河3号地，位置虽好，但毕竟是距离东六环很近的房子，优点是离北京市政府很近，缺点是离城区很远，而且不在运河商务区最核心的位置。
先说河景，不要过度期待，也不要过度支付溢价。
上一次为河景买单的豪宅业主们-330平的【珠江阙】一线河景房，还没解套呢。
很多自媒体都在吹，什么“北京的汤臣一品”，什么“新CBD”，我还是北六环吴彦祖呢。
这个项目，跟汤臣一品的江景和视野，差距非常大。
汤臣一品本身位于繁华的陆家嘴，跨过宽阔的黄浦江面，对岸是鳞次栉比的外滩景观。
3号地正对面的，是老旧小区和高压线景观，向北过了北运河西站，才是高楼大厦。
而且，地块与运河之间有150米宽的绿化带，形成明显高度差。加上下沉河道，低楼层很难有河景景观。
其次，运河3号地的规划，被切成了7个小地块。这意味着，小区被割裂开，不可能有大型的封闭社区，大部分楼栋会有临街的问题，小区的园林也没法做得很大。
中建玖合的方法是，将7个地块分成3个组团，然后用过街空中连廊将社区连接起来。这种设计，虽然不能消除影响，但也能一定程度增加社区的整体感。
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