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项目是位于上海市长宁区内中环的高端住宅项目，由越秀地产与招商蛇口联合打造，主打改善型产品，适合追求高品质生活的购房者。

核心优势

  1. 地段优越
    • 位于长宁区天山路与北虹路交汇处，紧邻苏州河，属于“苏州河品质文化活力带”核心区域，尽享滨河景观与文化氛围。
    • 距离地铁2号线北新泾站直线约300米，威宁路站约800米，2站直达中山公园，4站静安寺，6站人民广场，9站陆家嘴，交通极为便捷。
    • 周边中环路、北横通道、延安高架等主干道环绕，自驾出行快速通达全城。

  1. 产品力突出
    • 建筑风格：现代简约风格，汲取经典邬达克建筑灵感，创新采用双弧超曲立面，融入海派美学元素。
    • 户型设计：主力户型为建面约120-143㎡的3-4房，南北多阳台设计，实际得房率高达88%-92%。120㎡户型附赠南北双阳台及电梯厅；143㎡户型附赠南北三阳台及电梯厅，空间尺度卓越。
    • 精装标准：全屋配备嘉格纳等国际一线品牌，采用德国旭格品牌系统窗，配备“三玻两腔”中空玻璃，隔热、保温、降噪性能卓越。

  1. 社区配套完善
    • 会所与休闲设施：配备室内高尔夫球场、24小时健身club、心流舱等全龄分时艺术会所，满足业主多元化需求。
    • 园林景观：外享哈密公园、半马苏河公园，内享约8000㎡隐奢园林，打造立体多重景观。
    • 商业配套：打造24H街区商业，涵盖新型社区集市、日咖夜酒、深夜食堂等，满足业主日常生活需求。

  1. 教育资源丰富
    • 周边覆盖宋庆龄幼儿园国际部、包玉刚实验学校、延安中学（市重点）等知名学府，构建起全龄段、高品质的教育体系。

价格信息

  • 均价：约13.88万元/㎡
  • 总价范围：1666-1985万元/套
  • 性价比优势：相比周边同区域次新房挂牌价普遍在16万+/㎡，部分优质房源甚至摸到18万/㎡，和樾长宁价格优势明显。

市场评价

  • 优点：
    • 地段优越，交通便捷，配套设施完善。
    • 产品力突出，户型设计合理，得房率高，精装标准高。
    • 开发商实力雄厚，由越秀地产与招商蛇口联合打造，品质有保障。

  • 缺点：
    • 西侧紧临中环高架，距离最近的住宅楼大概30米，可能存在噪音问题。不过项目方会在高架桥东侧设置隔音屏，降低影响。
    • 交房周期较长，预计要到2026年左右才能入住。
    • 周边环境待提升，目前地块附近还有些老旧建筑正在拆迁改造中，短期内可能会有噪音影响。但政府已明确规划将此处打造成滨水景观带，长远来看利大于弊。