上海是全国超大城市，世界一线城市，是中国发展得最好的城市之一，但有意思的是，虽然经济发达，但却是一个年轻的大城市。在1843年11月17日，根据《南京条约》和《五口通商章程》的规定，上海正式开埠以前，只是江苏省的一个小县城，开埠以后，随着外国资金技术的涌入，才有今天的成绩。

开埠是上海发展的转折点，开埠以前大面积区域属于小渔村，真正的城市区域就只有上海老城厢历史文化风貌区部分，这一区域过去很繁华，但如今成了上海人眼中的“无人区”，位于黄浦区方浜中路区域，地处豫园到上海外滩的中间路段，距离上海火车站不远，只有七八公里的路程。‘

上海老城厢历史文化风貌区原本是1291年上海设立县以后县治所在地，一直都是上海的经济文化中心，开埠以后，逐渐被租界取代，当时上海人把英租界称为北市，这片老城区则被称为南市，1910年，为了适应租界要求，南市老城区进行大规模改扩建后，直到1937年被轰炸以前，都是上海最繁华的区域。

进入新时代，上海豫园进行文旅改造，成为上海最有商业气息的旅游胜地，加上旁边地标性景点外滩，上海老城厢历史文化风貌区位置优势明显，游客来到上海旅游，无论是去外滩观光，还是去豫园旅游，最后都得通过这片区域穿梭在彼此之间，如果是随团观光，导游还会简单介绍一下。

说这么久，还没有介绍上海老城厢历史文化风貌区的本质，说是风貌区，其实只是图纸上规划的场景，其本质还是城中村。2018年11月18日当地管理者同意该地块进行旧城改造后开始动迁，该地块面积超过10万平方米，又处在上海核心区域，动迁费用不菲，据说超过100亿元。

上海老城厢历史文化风貌区开始动迁至今，已经过去了7年，不但没有看见规划中的风貌区出现，还因为市民的搬离，整个区域空无一人，成了上海闹市中的“无人区”。为什么会这样呢？有好事者进行过分析，一是旧城改造处在地产业最疯狂时期，接盘侠已经无能为力，二是管理者对该地块期望太高，投资者没信心才导致烂尾。

自从地产行业爆雷以后，很多城市或多或少有几处烂尾楼，上海作为国际化大都市，中国最繁荣的城市之一，房价又高，出现烂尾楼是理所当然的事情。但是反观上海老城厢历史文化风貌区的位置，最有值得期望的的地块，居然也烂尾了，实属不应该，你说是不是？此情此景，除了用令人惋惜来形容，再也找不出合适的词语。