刚刚，统计局公布了8月份70个大中城市的房价数据。

老规矩，跳过新房，直接看更能体现真实情况的二手房。

70个大中城市，只有长春一个城市是上涨的，其余69个城市全部收跌。

——8月份，北京-1.2%，上海-1%，广州-0.9%，深圳-0.8%。

这样看不出来问题，我们要把7月份的数据拉出来对比一下。

——7月份，北京-1.1%，上海-0.9%，广州-1%，深圳-0.9%。

——8月份，北京-1.2%，上海-1%，广州-0.9%，深圳-0.8%。

也就是说，8月份前后出台了新政的北京、上海，房价跌幅反而扩大了...

这里面的逻辑其实很简单，这轮新政放开的是外围区，在价值共识里已经几乎被抛弃，很多业主早就等不及想解套的。

这次新政一来，业主们干脆降价来加速成交，美滋滋套现。

毫无疑问，中国房地产还处于一个软着陆的过程，而这也许也是高层想看到的结果。

想想看，如果一个人（A）在2021年高点贷款700万买了一套1000万的房，如果2027年跌到350万，那么A会彻底崩盘，银行也会出现大量坏账，极端情况下甚至会爆发系统性风险。

但如果A在2023年以700万的价格卖给了B，B在2025年又以500万卖给了CC，C在2027年再以350万卖给了D...

本来650万的亏损全都是A一个人承担，现在是ABC三个人共同承担，每个人的亏损都在30%左右，相当于亏了一个首付，不至于彻底崩盘。

现阶段之所以采用挤牙膏式的政策，而不是一脱到底，大力出奇迹，本质上也许就是为了让新买家进场，通过换手，稀释和平摊风险，为土地财政向科技股权财政转型做缓冲。

只是，那些拥有多套房的炒房客们，短期真的笑不出来了。