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文︱刘德科

「促进房地产止跌回稳还需要继续努力。」这句话来自一个很正常的场合——国新办今天〔2025/9/15〕举行的新闻发布会，介绍2025年8月份国民经济运行情况。

说话的人，是国家统计局新闻发言人、总经济师、国民经济综合统计司司长付凌晖先生。

媒体记者是这么问的：近期有些大城市调整购房限制，请问房地产整体是否有反应？所以，付凌晖司长所说的「还需要继续努力」，是指在近期京沪深相继放松限购之后「还需要继续努力」。

这就有趣了。这说明：京沪深相继放松限购的力度是不够的——对于止跌回稳这项艰巨任务来说，京沪深的毛毛雨，淋不湿久旱的龟裂与枯槁。

付司长的话，当然是有事实依据的。他在说「止跌回稳还需要继续努力」之前，先说的是「房地产销售仍在下降，房地产市场修复需要一个过程」。我们来看今天〔2025/9/15〕国家统计局发布的依然难看的房地产月度数据。8月份的全国新建商品房销售额，差不多跟上个月持平，依然徘徊在全年低位。

◆2025年全国新建商品房月度销量

月份

销售额

销售面积

8月

5449亿元

5744万㎡

7月

5325亿元

5709万㎡

6月

10150亿元

10536万㎡

5月

7056亿元

7053万㎡

4月

6237亿元

6393万㎡

3月

10539亿元

11123万㎡

1-2月

10259亿元

10746万㎡

*根据国家统计局数据梳理

当然，付司长总得说一些积极的迹象，比如「从商品房库存看，8月末商品房待售面积比7月末减少317万平方米，连续6个月减少」。

懂行的人都知道，商品房库存连续6个月减少的真正原因，是新开工面积的持续下降与不断萎缩——销售量虽然在跌，但新开工量的跌幅更猛，库存当然就下降了。

◆全国房屋新开工量与销售量历年对比（2019-2025）

年份

新开工面积

销售面积

比值

2025年1-8月

39801万㎡

57304万㎡

69.5%

2024年

73893万㎡

97385万㎡

75.9%

2023年

95376万㎡

111735万㎡

85.4%

2022年

120587万㎡

135837万㎡

88.8%

2021年

198895万㎡

179433万㎡

110.8%

2020年

224433万㎡

176086万㎡

127.5%

2019年

227154万㎡

171558万㎡

132.4%

*根据国家统计局数据梳理

在行情正常的年份，房屋新开工面积通常会超过销售面积；从2022年开始，房地产转入下行通道，房屋新开工面积开始低于销售面积。而且，开工量与销售量的比值在持续下跌——2025年1-8月份，这个比值仅剩69.5%。打个比方：你每天卖100个面包，但你每天只新做70个面包，你的库存量当然就会持续下降。

现在，房子跟面包差不多是一样的——在住宅产品迅猛迭代的当前阶段，房子也是会过期的，甚至会「馊」掉。库存货的销售难度极高。

实际上，早在两个月前，国家统计局副局长盛来运先生就已经说过：「需要下更大力度推动房地产市场止跌回稳。」〔国家统计局副局长就2025年上半年国民经济运行情况答记者问，2025/7/15〕

两月前的「需要下更大力度」也好，现在的「还需要继续努力」也罢，这些大实话能换来的，不过是一两场毛毛雨，久旱的楼市仍然只能维持司空见惯的龟裂与枯槁。

主编-何玲 影像总监-费嘉

编辑-卢丹婷 编导-沈奕飞 摄像-王德正

商务总监-周慧慧 总策划-王冬莺 总编辑-刘德科