近日，湖南长沙振业城业主在问政湖南反馈，开发商拟将五期、六期商业改住宅，既不符合政策要求，也违背规划与信任，直接损害了以四期为代表的前四期业主的权益，业主表示坚决反对。
目前五期 “振业城揽境” 正销售中（原规划含 2 栋商业、3 栋住宅）。然而业主却得知，开发商对外宣传五期2栋商业将调规，更启动六期纯商业地块改住宅的调规流程。
据查询，长沙振业城是由湖南振业房地产开发有限公司开发建设，由深圳市城市服务有限公司湖南分公司提供物业服务。
业主反对的核心理由如下：
一、开发商不符合商改住政策要求，调规无合规依据
振业城拿地已超20年，拿地及楼面成本远低于周边项目，且前四期销售火爆（四期众多外地安家业主高价支持）、去化无任何压力，开发商盈利丰厚，完全不存在 “去化困难”“资金紧张” 等符合长沙《关于支持公寓等类住宅商品房调整为住宅有关事项的通知》要求的情形，商改住申请缺乏政策支撑。
二、违背项目原始规划与业主信任，开发商应履行商业建设义务
振业城2004年整体规划已获政府审批，明确商业集中于最后开发的五期、六期 —— 这一规划是前四期业主选择该项目的核心考量。
开发商凭借梅溪湖一期优质地块、依托 “完善商业配套” 的宣传获取高额利润，如今却因当前房地产市场行情，意图更改商业规划，本质是违背原始规划、背弃业主信任的 “卸磨杀驴” 行为。
梅溪湖一期及振业城项目本身亟需商业配套支撑，开发商必须依规完成五期、六期商业建设，兑现对业主的承诺。
三、开发商涉嫌虚假宣传，干扰市场判断与业主决策
在政府尚未组织听证会、调规未获批的情况下，开发商已铺天盖地宣传 “商改住即将成功”，此前却以 “五期、六期商业完善生活便利” 为卖点吸引业主购房（众多四期外地安家业主正因这一宣传，克服安家不易的种种困难选择高价入手）。
如今擅自发布不实调规消息，既干扰潜在购房者判断，更欺骗已购房业主，尤其伤害了外地来长沙安家业主的感情，涉嫌严重虚假宣传，恳请部门严查此类损害业主权益的违规行为。
四、梅溪湖一期商业薄弱，五期、六期商业是业主生活刚需
梅溪湖一期仅金茂览秀城一个大体量商业综合体，商业资源本就稀缺。振业城片区业主生活高度依赖五期商业，六期作为纯商业地块，更应按原规划建设商业综合体 —— 这不仅是四期业主当初克服安家不易、高价购房时的核心期待，更是满足整个片区业主日常购物、提升生活便利的刚需，同时能带动民生消费、提升梅溪湖国际新城城市面貌。
针对业主反馈的问题，湖南湘江新区管理委员会自然资源和规划局于9月12日作出官方回复，称 “湖南振业房地产开发有限公司已提交梅溪湖一期控规 L05-C18 地块（振业城五期）规划修改的申请，规划修改工作暂未正式启动，后续将严格依法依规办理”。
长沙振业城五期、六期的商业配套能否按原规划落地，我们将持续关注。
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