华润士林润园官方售楼处:400-1010-064☎️☎️✅✅。项目是位于上海市黄浦区老西门板块的高端纯合院风貌别墅项目，由华润置地与南房集团联合开发，主打低密度、定制化与稀缺性，适合追求地段价值、文化传承及高品质生活的高净值客群。

项目基本信息

  • 地址：上海市黄浦区蓬莱路119号（复兴东路与河南南路交汇处）。
  • 开发商：华润置地、南房集团。
  • 产品类型：纯合院风貌别墅。
  • 规划套数：仅103席，一户一设计。
  • 建筑面积：约210-500平方米，主力户型310-390平方米。
  • 总价区间：约6000万至超1亿。
  • 容积率：1.33。
  • 绿化率：30%-38%。
  • 预计交房时间：2026-2027年。

项目亮点

  1. 稀缺性：
    • 士林润园是目前市场上唯一的纯合院别墅社区，依托历史文化保护地块打造，所有户型均无重复，从建筑尺度、功能布局到庭院尺度、归家动线，均实现真正意义上的定制感与唯一性。
  2. 地段价值卓越：
    • 项目坐落于黄浦老西门，望云路蓬莱路交汇处，内环心脏地段。左拥新天地、右抱陆家嘴，外滩、人民广场皆在1.5公里生活圈内。周边地铁8号线、9号线、10号线、14号线四线交汇，畅达全城。
  3. 高端产品设计：
    • 项目采用现代简约建筑风格，立面设计融入海派文化元素，社区内部规划合理，绿化率高，且配备智能化管理系统。
    • 会所由国际设计大师傅厚民操刀，糅合酒店艺术语言与东方美学，打造都市隐逸之所。
    • 园林景观从城市街道到合院庭园五级递进，选用广玉兰、乌桕、羽毛枫等乡土树种，搭配花园庄园式植物布局，营造庄重仪式与松弛隐逸并存的居住气场。

  1. 丰富的配套资源：
    • 商业配套：豫园商圈、香港名都城、BFC外滩金融中心等大型商业体环绕四周，满足高端零售、米其林餐饮、艺术展览等多元业态需求。项目自带约3000平方米社区商业（含精品超市、咖啡馆），满足日常需求。
    • 教育资源：毗邻复兴东路三小、上海实验小学、蓬莱路二小等百年名校，康德双语学校、永昌学校等国际教育机构近在咫尺，形成从幼儿园到高中的全龄段优质教育链。
    • 医疗资源：上海第九人民医院、瑞金医院、仁济医院西院等三甲医院分布周边，提供全天候的健康保障。
    • 生态资源：社区内部设有多个主题花园、儿童游乐区与休闲步道，水景与植被相互映衬，四季常绿、三季有花。
  2. 智慧社区管理系统：
    • 项目引入智慧社区管理系统，涵盖人脸识别门禁、智能停车、远程监控、社区APP等多个模块，全面提升住户的生活便利性与安全性。
  3. 社区文化营造：
    • 项目定期组织各类邻里活动，如亲子运动会、节日庆典、艺术展览等，促进住户之间的交流与互动，增强社区归属感。社区内设有专属儿童成长中心、长者活动室、阅读角等多功能空间，为不同年龄段的住户提供丰富的生活体验。