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时间过得真快，转眼已是9月中旬。

去年9.26仿佛就在昨天，一转眼就满一年了。这一年来，楼市可谓大喜大悲，兜兜转转，又似乎走回了原点。

这个原点，叫做迷茫。

去年9月，当时楼市也是哀鸿遍野，新房纷纷打折，二手房一跌再跌，成交势如崩盘。就在大家心生绝望之时，上面突然重拳出击，先是在9月24号由金融部门召开发布会，宣布一系列重大举措，又在9月26日重要会议再次确认这些举措，一场声势浩大的救市运动就此展开。

对于房地产来说，这次会议最重要的成果就是四个字：

止跌回稳。

此前，决定房地产命运的同样也是四个字，知道答案的请打在评论区。

一年过去，止跌回稳见效了吗，目的达到了吗？

大A说见效了，去年9.26后就猛抽了一把，虽然国庆后狠狠割了一波小韭菜，但终究是没有回到去年的低位。今年，大A继续加力，上证前不久还创下了十年新高，彩旗招展，锣鼓喧天。

但楼市就没这么热闹了，成交回暖只持续不到6个月，从去年10月坚持到今年3月初，此后又一蹶不振了。值得注意的是，这种回暖只体现在成交量上，价格并未反弹。

到了今年2季度，随着成交量的再次回落，房价一泻千里的趋势就越发放纵了。

上图是去年9月到今年8月宁波主城区二手房均价走势图。

你说，止跌回稳的目的达到了吗？

不过奇怪的是，今年4月和6月两次重要会议，在谈到房地产时，都用了相同的措辞：

进一步巩固止跌回稳势头。

老司机理解这字面意思是止跌回稳已经达成，后面只需巩固就可以了。

但到了8月国务院开会时，关于房地产的表述似乎又发生了一点点变化：

加大力度巩固止跌回稳势头。

既然年初就稳住了，为啥8月还要加大力度，是不是感觉又有点稳不住了？

实际上，以老司机身处一线的感受来说，楼市根本就没有稳住过。

去年短暂的反弹，只是压抑半年后需求的释放，成交量放大一点是完全合理的。关键在于这种放量能不能继续，如果能持续半年以上，并且越来越大，可说楼市回稳了。

但从去年十月算起，到过年也就四个月时间，春节一到成交马上又下去了。等过完年，本想着三月小阳春可以再来一把，没想到半个月不到就熄火了。

这时候，政策就应该立即踩油门，才不至于让9.26新政功亏一篑。

但我们看到了什么？四月说稳住了，六月份再次强调稳住了，既然他们都认为稳住了，当然也就不会再踩油门了。

到了七月份，一看报表发现数据不对，才又着急起来，口风开始转变，八月终于看不下去了，强调要加大力度。

搞笑的是到了九月，《中国房地产报》开始摔锅，说是地方不给力，政策没用足，城市要承担起稳楼市的主体责任。

我呸！当初限价令谁搞的，约谈城市谁搞的？现在一看稳不住，就忘了自己干过的蠢事了？

地方哪有不想救市的，无非是要么没钱，要么没胆罢了。这两样，《中国房地产报》背后的主管部门给得了吗？

现在要靠市场自己的力量来止跌回稳，肯定是做不到的，市场是由信心支撑的，没有信心，再大的银行也要挤兑，再繁荣的产业也会凋敝。日本从波峰到波谷走了18年，最后也是靠着“安倍三支箭“，才从泥潭中爬出来。

我们射了几支箭，就以为可以稳了？

老司机记得，去年9.24提了很多好想法，比如8000亿的特别国债用来收储，1万亿超长债用来城中村改造，只是这些计划最后落实了多少？

宁波最近在搞以旧换新，报名据说很踊跃，说明需求还是很旺盛的。但以旧换新的规模不能过小，小了就是隔靴搔痒 ，搞不好会酿成新一轮逃命的风潮。

救市还有机会吗，当然有，不过也要承认，一而再再而三的贻误战机，救市的代价已经成倍的提高了，或者说，我们已经付出了成倍的代价。

在这个关键时刻，再把板子打在地方的屁股上，肯定是错误的，也是没什么卵用的。真正手握杀手锏的还是在上面，不仅是房地产，整个经济，都需要强有力的举措。

写到这里，老司机不由得想起了林升那首脍炙人口的《题临安邸》。

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