上海深圳销量站上排行榜了，最近又有城市坐不住，开始出手救楼市了。
郑州正式发布“郑八条”楼市新政，从信贷支持、公积金优化、购房认定、市场监管等多个维度发力，全方位为市场松绑。
而且进入3月以来，已经有多个城市比如：杭州、成都、武汉、南京、苏州、合肥…陆续发布了新政，
现在的情况就很清晰了，一边是小阳春热闹的成交消息此起彼伏，另一边是重点城市依旧需要更多的松绑措施，进行托底楼市，
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“郑八条”核心就八个字：刺激买房需求
比如：新政鼓励金融机构面向35周岁以下来郑就业创业青年，推出特色金融产品和服务。并且优化公积金政策，无贷款余额家庭购改善房也是按首套执行，多子女家庭贷款额度上浮20%，上限提升至156万元。
同时认房不认区，也就是说跨区购房仅核查拟购区域住房情况，无房即按首套认定。也就是说你在郑州A区已经有一套房子了，不影响你在郑州B区以首套房的资格买房，以此达到刺激改善需求的目的，
还有，“网签即入学”打破期房入学壁垒，买了期房就能落户上学，不用等交房……这一套组合拳打下来，目的就一个：让成交量上去，稳住市场信心。
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郑州为啥这么拼？看看数字就明白了
答案其实很简单：北上深涨得快，甚至创了5年新高，不代表全国都热。郑州的成交情况远比这些大城市逊色许多。
①新房卖不动，库存压顶。泰辰行数据显示，2026年3月郑州新房成交面积18万㎡，同比大幅下滑25%，去化周期依旧在20个月以上，库存压力依旧存在。
②二手房稍微回暖，但靠的是“便宜货”。二手房成交39万㎡，比上个月涨了67%，但跟去年比还是跌了6%。而且成交均价同比大跌16%——主要是因为便宜的刚需房卖得多，拉低了整体均价。
更为重要的是，二手房成交已经占了全市总量的73%，而且大多是低总价的小房子。这说明市场彻底变成了“二手房主导”，而且买家专挑低价捡漏——只挑低价、性价比高的，不敢轻易加杠杆买贵房子。市场完全是买方说了算。
③业主开始惜售，但房子还是很多。郑州3月新增挂牌量同比下降48%，很多业主不愿意降价卖房了。但市场上待售二手房仍有 16.7万套，供应量还是很大
而且，二手房成交的回暖，更多是小阳春行情带来的自我修复，不是什么大招刺激出来的。说明市场在慢慢自己恢复。
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像郑州的情况，如在全国并非个例
今年一季度，全国重点城市的新房销售普遍回落。二手房虽然有所修复，但大多是“量涨但价格趋于稳定”的态势。
上海、深圳、北京的热度持续升温，但主要也是一些好地段的房子在涨，像远郊和三四线城市市场成交依旧很冷清。
所以现在的市场分化趋势很明显，核心区域靠性价比还能维持热度，非核心区域压力山大。也就说现在的情况并不是全面回暖，只是局部修复。
换句话来说，现在的楼市正处在博弈期：业主不想降价抛售，买家坚持观望等捡漏，两边僵持不下。
而且，如今市场二手房成交占比高、低总价房源主导、库存积压——这三个显著特征都说明，市场底部还没到，信心恢复还需要时间。如果没有政策持续托底，光靠市场自己，很难打破僵局，更别说形成“卖旧买新”的良性循环。所以即使现在是小阳春市场，依旧有很多重点城市陆续发布新政，跟进松绑。
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接下来会怎样？
可以预见的是，接下来肯定还会有更多城市跟进松绑——要么降房贷利率，要么减税费，要么优化公积金。各地都会出针对性政策。
毕竟，在结构性回暖、整体承压的格局下，政策托底不是选不选的问题，而是必须做。甚至像深圳这样的城市，估计松绑政策也不远了，因为深圳的小阳春热度其实也没想象中那么充足，
总结下来：现在的楼市，春天的暖意是有了，但暖不到全部，市场虽然有修复，但基础还不牢固。
郑州的“郑八条”新郑的落地，既是一个城市在自救，也是全国楼市的一个缩影。在大家都不敢轻易买房、只捡便宜货的大环境下，楼市调整和政策松绑，将是贯穿全年的主旋律。
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