法拍房市场近年来持续升温，随着越来越多的人关注法拍房，如何规避风险、识别那些“天生有问题”的房源，成为了每位潜在买家必须掌握的技能。
有些法拍房，从公告描述就能看出是大坑，聪明人一看就会绕道走。
今天立德君就带大家火眼金睛，识别哪些法拍房绝对不能碰！
一、产权存在问题
如果公告中出现“房屋未办理产权登记”、“产权情况有待核实”等表述，这房子很可能遇到了产权难题。特别是那些集体土地性质、军产房或市政配套用房，往往存在过户障碍。
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二、存在高额欠费的房子
法拍房可能隐藏着巨额欠费，包括：
物业费、水电费等欠费：这些费用可能由买受人承担。
高额税费：企业名下房产可能税费相对较高。
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三、腾退存在问题
特征：公告未明确占用情况，或存在“长期租约”“居住权”等描述。
风险：
恶意租约：原房主可能虚构租约，导致“买卖不破租赁”，拍下后仍无法入住；
强占纠纷：原房主或亲属拒不搬离，清场耗时数月甚至数年；
四、学位被占用的学区房
如果购买学区房是为了孩子上学，一定要查清学位是否被原业主子女占用。
根据教育部规定，购房者需通过户籍学位锁定平台查询学位使用情况。否则拍下后才发现学位被占用，将为时已晚。
做好尽调是成功捡漏的关键！
法拍房市场确实存在不少机会，但机会只留给做好功课的人。
法拍房避坑三大原则
- 查清产权：确认无抵押、查封，土地性质合法，共有人无异议。
- 算清成本：预留欠费、维修、税费等预算，避免隐性支出。
- 实地尽调：亲自看房+委托律师调查，核实占用、违建、户口等问题。
你了解了吗？
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