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6月5日，海淀宝山(近廖公庄)两个地块完成出让。

金隅地产以33.64亿元总价摘得东侧0017地块，住宅楼面价5.73万元/㎡。

地块东北方向是锦绣大地物流园，距离6号线廖公庄站大约700米。

来看下金隅地产海淀宝山0017地块总平图公示。

地块容积率2.1，建设用地面积约2.86公顷，总建面约9.35万㎡，地上建面6万㎡，地下3.35万㎡。

项目规划为纯洋房社区，共规划13栋6-11F洋房，总计458户，套均面积120㎡ 。

项目定位为刚需+刚改，户型面积段预计105/130/145㎡。

中央两栋5#、10#为楼王，产品为145㎡户型，共160套；

边角的1#、4#、11#楼，和12#楼东侧一个单元，为起步建面105㎡户型，共90套；

其余为主力130㎡户型，共208套，产品皆为大面宽户型，105平的也是三面宽。

众所周知，海淀没法偷面积，赠送面积有限。这个项目则是大量赠送飘窗，从公示的平面图来看，几乎送了大半圈的飘窗，最终效果如何，还得等样板间出来再看看。

项目规划上的一些缺点：

1. 从楼栋排布可以看出，产品为了面宽，牺牲了楼栋之间的距离，多个楼栋之间仅有几米的距离，比如12和13号楼之间的距离仅3.6米！

2. 除了上面的问题，还有楼体过长的问题，两栋楼王长约90米。

3. 层高勉强到3米，多个楼栋层高是2.97米，可能是为了规避设置消防扑救场所，增加绿化面积，预计最终可以做到3米，但这也是现在“好房子”的最低标准了。

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说说金隅0017地块项目的西侧0016地块的情况，这个地块由中建壹品以27.78亿元总价竞得，住宅楼面价约5.68万元/㎡。

0016地块比0017略小，占地2.4公顷，规划地上建面5.04万㎡，住宅建面约4.89万㎡，同样是2.1的容积率，控高30米（局部36米）。

剧透主力面积段100-120㎡，少量140-180㎡大平层；有大面积会所和不错的园林景观。

这两地块，除了6号线廖公庄之外，也没有其他优势配套，宝山区域在海淀也算是相对边缘化的位置。

不过教育配套有个好消息是，项目西北侧规划的首师大附中九年一贯制学校，设计为24班小学+12班初中的36班规模，可提供1440个优质学位，预计2026年10月开工，2028年6月竣工，9月启动招生。

西四环区域已经供地的项目中，此前保利建工拿下了半壁店地块，尚没有正式消息流出。海淀还有四季青的几个地块等待出让。

从6号线廖公庄往西一站地，石景山西黄村站，中海京西的首个好房子项目[中海瑞文里]（小窝返现4-8万）已经启动。

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