要判断一个城市的楼市市场是冷是热，二手房数据往往是最真实的晴雨表。
不同于新房市场，容易受到供应节奏和政策调控的直接影响，二手房交易基本由买卖双方自主决定，更能反映市场的实际供需和情绪变化。
其中，挂牌量、成交量和成交价这三个指标，尤其值得关注——它们共同勾勒出市场的真实轮廓。
最近的数据发现，在近2个月多数城市二手房挂牌量普遍上升的背景下，东莞却出现了罕见的逆势下降，成为为数不多的“不涨反降”的城市之一。
这一现象背后，正传递出当前市场中不易察觉的信号。
01
东莞二手房挂牌量趋稳
从具体数据来看，自7月27日至9月11日，多个重点城市的二手房挂牌量均呈现增长趋势：
深圳：从69038套→74880套，增近6000套；
广州：从146517套→147925套，小幅上升；
杭州：从163700套→164623套，略有增加；
成都：从216586套→225446套，增长明显。
然而，东莞的挂牌量却减少了。
从77136套→77014套，虽然幅度不大，但在普涨格局中显得格外突出。
单看东莞另一组数据。
据冰山数据显示，东莞8月二手房总挂牌量为77308套，累计减少396套。
进入9月之后，东莞的二手房挂牌量继续呈现减少趋势，截至9月11日累计减少417套，预计全月挂牌量将降至76891套。
当一座城市的二手房挂牌量开始持续减少，往往意味着业主们对后市抱有期待：要么认为价格即将回升，要么选择暂缓出售、等待更好时机。
这种“惜售”心态的蔓延，通常是一个不可忽视的市场信号——它可能暗示着阶段性底部的形成，甚至是行情转折的前奏。
02
东莞存量压力相对较小
如果结合各城市常住人口数据，计算每万人二手房挂牌量，可以发现更加有趣的现象：
根据数据显示，东莞常住人口为1057.08万人，当前挂牌量77014套，每万人挂牌量约为72.8套。
与其他城市相比：
深圳每万人挂牌量约为41.6套
广州每万人挂牌量约为78.0套
杭州每万人挂牌量约为130.4套
成都每万人挂牌量约为105.0套
从这一指标来看，东莞的二手房存量压力处于中等水平，远低于杭州、成都等城市，与广州基本持平，但高于深圳。
从这个数据足以看出，莞深的房产市场，相比国内其他大城市更为稳健。
这种相对温和的供应水平，也为市场情绪的稳定提供了基础。
在当前房地产市场整体调整的背景下，东莞二手房挂牌量逆势微降，反映出不少房东已经淡定很多了，既不急于抛售，也不主动跟风。
另外，今年以来，东莞二手房成交可以说是“全年在线”，截至8月累计成交更是突破2万套。
虽然这份活跃很大程度上是“以价换量”得来的，但持续的成交确实为市场注入了流动性，也加快了底部的构筑。
而当挂牌量减少与成交量逐步回暖同时出现时，往往意味着市场正在悄悄发生变化——它可能已经触底，并正在酝酿新的方向。
东莞市场的这一特点，或许正印证了那句话：潮水退去时，方知谁在从容漫步。
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