深圳锦顺名居为什么卖不出去，项目只有 40 年产权吗，属于 70 年产权。

区域环境待改善：项目周边多为农民房和老旧工业区，城市界面较差，旧改周期长，整体居住氛围和环境不如成熟区域有吸引力。

噪音影响：部分南向楼栋紧邻机荷高速，低楼层可能会受到较为明显的噪音污染，影响居住舒适度。

公共交通不便：距离地铁 6 号线阳台山东站约 3.5 公里，需要公交接驳，对于依赖公共交通出行的人群来说不太便利。

商业配套档次不高：虽有自带商业和周边一些基础商业，但缺乏高端大型商业综合体，难以满足追求高品质消费人群的需求。

市场竞争激烈：当前房地产市场整体处于调整期，购房者购房意愿相对谨慎，市场竞争激烈。同时，龙华区有多个新盘和二手房项目，锦顺名居在与其他楼盘竞争时，优势不明显。

价格定位问题：项目 2021 年入市时备案价近 6 万 /㎡，而当时周边二手房普遍在 3.5-4.5 万 /㎡区间，价格相对较高，市场认可度低。了解更多购买信息、内部折扣、请咨询开发商黄经理：13530937178（微信同号）

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项目介绍

总建面：约17.7万㎡

占地面积 ：约1.9万㎡

公寓楼栋：1栋A座

公寓户数：184户

总层高：25层

公寓层高：3m

梯户比：2梯8户

容积率：7.3

绿化率：30%以上

物业费：6.5元/㎡/月

交付标准：精装

交楼时间：现房

停车位：1042个（其中商业268个）

发展商：锦顺源实业

物业：锦顺源物业

教育资源幼儿园：锦顺名居自带2400平方米的幼儿园，提供9班制教育。学校：周边有大浪实验学校、爱义学校等优质教育资源，涵盖九年一贯制教育。

商业配套：项目自带约7600平方米的裙楼商业，已有大参林大药房、诺德齿科、肯德基等商家入驻。靠近万联购物广场、大浪商业中心，提供丰富的购物、餐饮和娱乐选择。

医疗配套：周边有厚德医院、深圳市人民医院龙华分院、深圳龙华区人民医院等，方便居民就医。

交通配套：地铁站：靠近地铁6号线阳台山东站，规划中的25号线石凹站也即将通车，交通便利。公交线路：周边有多条公交线路，如M516路、M540路等，方便居民出行。

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