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观察项目 | 君超中心

作者 | 大顺

在广州金融城起步区的高楼群里，“大” 早已不是新鲜事。

但能把35万㎡规模+700平方米直升机停机坪同时握在手里，唯有君超中心。

要知道，35万㎡超大体量，比天河城核心区商业面积还要大，是目前金融城起步区规模最大的商业综合体；而700平方米专属直升机停机坪，在广州商业体中堪称稀缺配置。

值得一提的是，君超中心还被业内直接冠以“金融城版小天河城”的名号，从业态规划到功能配置，都透着对标天河城的野心。

近日，这座区域规模最大的商业综合体通过竣工验收，标志着 其全面落成，更带着堪比天河城的业态规划与配置，让沉寂已久的金融城商业市场迎来强援。

对此，有人说它是金融城的商业救星，终于能终结“高端消费必奔珠江新城”的尴尬；也有人质疑35万㎡体量比天河城核心区商业面积还要大，叠加片区现有商业基础薄弱，招商真能撑起来？

据悉，君超中心预计于今年开业。

这座自带 “小天河城” 光环的商业综合体目前现场进度如何？君超中心是否有胜任“小天河城”的商业实力？

01

现场实踩！外立面吸睛

主体结构已完工，裙楼中庭建设中

近期，独角Mall来到了金融城，实地探访了君超中心的进度。

项目位于广州金融城，这里肩负广州金融梦重任，已吸引超过60家世界500强总部进驻。不仅有人民银行、广州银行、银监局、证券举、保监局，还有广州金控、中国人寿、太平保险等大批金融机构聚合，越来越有伦敦金融城的气势。

金融城实拍，图源：广州天河发布

限高解除后，更为金融城注入一针亢奋剂，180米、230米、320米......高楼大厦集体拔高。

其中，起步区是最核心的区域，整个建设工地如火如荼。

在地段上，这里距离珠江新城仅15分钟车程，一江之隔是电商新星琶洲，距离地铁4/5号线车陂南站仅百米距离。

小编刚从科韵路站D口迈出来，第一眼就看到了君超中心。

跟金融城其他土黄色 的干挂石材外立面不一样，它的外立面以玻璃幕墙为主，阳光一照，既有商务的硬朗感，又透着股时尚劲儿，说是金融城的颜值担当一点不夸张。

现场可以看到：项目主体结构已全部完工，裙楼中庭还在建设中，隐约能看见内部正在搭建挑高穹顶的钢骨架。

沿着人行道往主入口走，不时有施工作业车辆来回穿梭运送建筑材料、各种工程机械有序作业。

走到主入口，两扇自动拉门正缓缓开合，门上 “君超中心” 四个大字格外醒目。

小编走近了更发现，这项目的气场是真足。

君超中心由广州联鸿实业投资有限公司开发，总建筑面积达35万平方米，由1栋主塔楼、裙房及两座连廊组成，涵盖超甲级写字楼、13万平方米购物中心、星级酒店及服务式公寓四大功能板块。

其以国际名品零售、旗舰级餐饮及沉浸式体验业态为核心，将打造金融城首个潮流名品为主导的城市标杆商业综合体。

核心目标客户锁定金融机构总部、企业区域大佬，同时还能拿捏周边科技企业和年轻白领群体。

要知道，在金融城范围内，不少项目聚焦写字楼+基础商业的单一模式，商务配套功能较为薄弱，而君超中心在规划与配置上更侧重商务功能的完善。

图源：君超中心

现场偶遇一位项目工作人员，聊起时他说，项目顶层还配备直升机停机坪，这在广州商业综合体中较为少见。

招商方面，主要聚焦金融业、高端专业服务 业、世 界500强企业，目前已有部分银行和律所已在正式签约状态， 开业后预计办公人数达1.3万人， 光这些人的午餐、下午茶、下班逛街需求，就够楼下商场撑得起场面。 （信息来源： 君超中心 ）

说到出行，我算是亲身体验了它的便利。 除了我刚才走的地铁5号线，商场B1F/B2F还直通地铁站，下雨天都不用打伞；L3层空中连廊连接广佛环线金融城站，屋顶停机坪还提供商务直升机服务。

值得关注的是，与金融城广场贯通的空中连廊预计本月建成，建成后将实现两个项目的客流互通。

同时，城际站整体也将在第十五届全运会前全面开通。

图源：君超中心

开车的话更方便 ，站在主入口就能看见不远处的黄埔大道车流量挺大， 项目 紧邻黄埔大道、临江大道、科韵路三条城市主干道，通过主干道可实现与珠江新城、琶洲等核心片区的快速联通，30分钟直达 珠江新城。

一圈逛下来，我算是明白君超中心为啥还没开业就热度拉满了：颜值吊打周边、配置直击商务痛点、交通又够能打。

比起金融城那些商务配套拉胯的老项目，它这波算是把颜值+实力都捏在了手里，等正式开业，估计要成广州又一个打卡新地标。

02

13万方高端零售商场

米其林星厨进驻？

君超中心13万平方米的购物中心，是目前金融城起步区规模最大的商业零售载体，规模优势显著，叫它小天河城毫不夸张。

在空间设计上，商场采用地上9层+地下2层的立体结构，各楼层业态分布明确：

B1、B2层聚焦日常便民与多元餐饮，引入精品超市与寰宇食集，主打高频刚需消费；1、2层锁定高端零售，规划国际潮奢与轻奢品牌，打造片区高端消费主场。

3-5层主打潮流科技，涵盖数码体验、潮玩集合等年轻向业态；6、7层以餐饮娱 为核心，集结特色美食与休闲配套；8、9层则布局休闲体验业态，适配亲子互动、文化社交等场景。

业态规划上，商场以“国际潮奢、时尚美妆、饕餮美食、泛户外运动、微醺酒咖、潮趣体验”为核心，预计引入超300个品牌。

目前已明确的亮点包括：黑米餐饮矩阵带来的多元美食组合、米其林星厨主理的高端餐饮品牌。

同时，项目还在全力打造国际一线美妆殿堂与轻奢设计师品牌集群，并规划城市运动生活方式空间，进一步填补金融城高端体验业态的空白。（具体品牌将在开业前逐步公布）。

业态分布 来源：君超中心

交通与客流导入方面，商场拥有拥有多个主要客流入口，其中地铁科韵路A出口、B出口链按项目B1、B2；此外L1、L3层、地下空间等多层与广佛城轨金融城枢纽站无缝衔接。

03

值得期待的超高规格综合体

招商是关键

目前金融城起步区的商业配套实在有点跟不上，虽说周边有东方国际商业广场、沃尔玛、合生骏景广场，但大多是偏日常的业态，根本满足不了高端消费需求。

若是想逛大型商业综合体，居民要么往西挤向珠城 - 天河北，要么就得往东奔三溪，专程冲着山姆、美林、宜家这些成熟商业体而去。

作为金融城目前规模最大的商业旗舰，君超中心的落成无疑填补了片区高端商业与商务配套的空白，尤其是直升机停机坪、企业服务中心等配置形成了一定的差异化亮点。

另外，地铁+主干道+城际铁路的交通网络，为客流导入提供了保障；13 万㎡购物中心的规模效应，也有能力承载丰富的业态组合。

然而，君超中心的发展也面临一些挑战：

例如，协同运营难度高。项目涵盖写字楼、商场、酒店、公寓四大板块，若缺乏统一高效的管理机制，极易出现资源分散、运营脱节的问题，造成不必要的浪费。

此外，项目不仅要面对天河核心区成熟商业体的竞争，还要应对金融城周边在建项目的分流冲击——例如其旁侧建面约8.5万㎡的金融城广场，同样集购物休闲、零售体验、交通枢纽等功能于一体，未来将形成竞争。

对于君超中心而言，未来的发展关键在于招商落地与运营策略的执行。

若能加快招商落地速度，引入具有辨识度的特色品牌；针对客流错配问题推出精准运营策略，并依托片区发展节奏逐步优化服务，其有望在3-5年内兑现潜力。

反之，若陷入“招商滞后 — 人气不足 — 品牌流失”的恶性循环，则可能沦为空有规模的商业躯壳。

对于金融城而言，君超中心的成败不仅关乎一个项目的命运，更影响着片区商业生态的成型速度。

它的未来，既是对开发者能力的考验，也是金融城商业走向成熟的必经之路。

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