速读近日，北京市规划和自然资源委员会网站发布了2025年第七轮拟供应商品住宅用地清单，大兴区西红门镇镇东区B组团土地一级开发项目DX04-0102-6038地块（以下称“6038地块”）位列其中。该地块位于北部核心区位，凭借“近五环、邻轨道、配套全”的优势，成为区域内备受关注待拍地块，其预公告已于9月5日正式发布，起始价19.04亿元。
核心区位：近五环+双轨覆盖，通勤便利度拉满
6038地块位于西红门镇北部核心区，紧邻南五环，地缘优突出。交通配套方面，地块周边路网正加速完善，北侧道路已建设完成；轨道交通便捷，距4号线西红门站直线距离约2.12公里，规划中的地铁19号线西红门站也位于地块周边，未来居住者可通过双轨快速直达市中心，有效缩短通勤时间。
生活配套：商业+生态双优，宜居属性突出
地块周边生活氛围成熟，商业、生态等配套资源一应俱全。商业方面，北京荟聚购物中心、鸿坤购物广场、山姆会员商店等大型商业体环伺，日常购物、休闲娱乐等需求可一站式满足；生态方面，大兴生态文明教育公园、星光生态文化休闲公园、兴海公园等多座公园分布周边，为居民提供了休闲健身、亲近自然的优质场所，宜居指数显著。
地块参数：2.3容积率+19亿起拍，规划潜力可观
作为区域内的优质住宅用地，6038地块关键参数清晰，未来开发潜力十足：用地面积2.76公顷，建筑规模6.35万平方米；容积率2.3，低于常规住宅用地均值，未来有望打造低密、舒适的居住产品；交易单价3万元/㎡，交易起始价：19.04亿元，为意向房企提供明确的投资参考。
目前，地块预公告已于9月5日开启预公告，后续拍卖及规划进展可关注北京市规划和自然资源委员会官网。
来源/北京市规划和自然资源委员会
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