你见过天津哪些磕碜的小区？

且不说房龄多老，配置多差，有些小区看了让人起鸡皮疙瘩。

今天要说的就是东北角艺术公寓。

单看楼体，房龄10多年，并没多旧。

说它“磕碜”，是因为空调外机随意摆放，给人的视觉感受不好。

东北角艺术公寓是50年产权的商业住宅复合型公寓，共3栋楼，1700来户。

容积率高达6.29。

楼与楼之间已是“密密麻麻”，加上各家各户“随机”安装的空调外机，整个楼看起来，密集恐惧症都要犯了。

小编不禁要问，艺术公寓的空调室外机没有固定安装位吗？

其他次新小区都有固定安放空调外机的位置。

就连老破小社区，建造之初空调不普及，没考虑空调外机的位置。

现在为了保持外观整齐，也有专门的格栅遮挡。

按说艺术公寓不应该啊，2011年建成，满打满算，房龄才15年。

开发商建设时没预留空调外机的位置吗？

经小编调查发现，艺术公寓小区自带中央空调，但不是户内单控，和很多写字楼一样，是以楼为单位的统一中央空调。

要遵循统一的供暖和供冷日。

但据居民反映，每年的供暖和供冷日来得太晚，大家很难坚持。

夏季供冷不足，费用还高。

居民就陆陆续续自装空调。

因为前期没有留位，居民随意安装外机，就有了不整齐的外观。

艺术公寓不是纯住宅，租户较多。

再加上小区是中营小学的学区房门槛，成交量大，换手率也高。

二手房交易近70%是一室户型，都是家长为了孩子上学。

总价140多万就能买，门槛低。

物业本来就一般，租户多，人员流动性强，小区管理更难。

空调室外机随意安装的问题，物业估计见怪不怪。

大家有没有发现，现在的新房，南立面基本看不到空调外机了。

因为三代产品主打宽厅落地窗。

新产品效果图

空调外机位统一安排到北向设备平台，位置有限，只能放下一个空调外机。

所以，现在的新盘基本都要装中央空调。

但凡追求品质的楼盘，这已经是硬性要求。

如果南向立面还有空调外机，高级感就看不出来了。

带给买房人的困扰是，买中央空调，成本增加了。

现在新房以三室为主，便宜的中央空调也得2万左右，好点得3-4万。

算下来要比普通分体机贵。

精装交付的房子都会安装中央空调，那要是毛坯交付呢？

这笔额外的费用就需要买房人自掏腰包，买房人有些不情愿。

时间长了，就算有北向设备平台，买房人也可能会装分体空调。

要杜绝这种情况，保证统一安装中央空调，最好的办法是毛坯交付的楼盘直接赠送中央空调。

现在市面上，已经有些开发商这么做了。

比如山西建投新盘标配：毛坯交付，直接赠送中央空调。

还有团泊西的津铁镜界，80平米户型赠送了中央空调。

如果开发商做不到赠送中央空调的话，未来还将是个隐患。

大家对新盘只能装中央空调有什么看法，欢迎留言。