买房时，如何判断一个楼盘的价值与质量？以深圳龙华的深铁珑境 Ⅱ 期为例，我们从五个关键维度来剖析。
价格：诚意满满，质价比新标杆？ 深铁珑境 Ⅱ 期折后单价 4 万多 /㎡，85㎡三房总价 4 字头，相比一期均价少了近 2 万 /㎡ 。当其他楼盘陷入价格战时，深铁置业摒弃短期噱头，用 “质价比” 突围。同样的价格，这里能收获超越预期的产品力，花的每一分钱都更有价值。确保看房体验，暂不接待临时到访，请提前预约。开发商欧阳经理：173-2878-8896（微同号）
品质：细节之处见真章？ 深圳市地铁集团有限公司在打造项目时，严守 “六好六化” 铁律。建筑立面采用铝板 + 系统门窗 + 双层 LOW-E 玻璃，这可是顶级豪宅才有的配置；全屋新型覆膜竹木纤维板，抗菌防潮。从门锁到厨卫，国内外一线品牌齐聚，品质感拉满。
- 项目在售面积85㎡三房一卫，102㎡三房两卫，111㎡四房两卫户型折后单价4万多/㎡，楼盘已经是封顶状态，预计2026年6月份精装修交楼！若您对《龙华-深铁珑境2期云赋》感兴趣，建议与我们开发商联系。无需任何中介费，以底价成交，并且可获得额外的折上折，以及（物业费+家电礼包）赠送。为保证您的看房体验，不接待临时到访，请提前预约。有关在售楼层、首付、月供、朝向、样板间视频等方面的信息，可联系开发商欧阳经理：173-2878-8896（微 信同号）
环境：自然与生活如何融合？ 在龙华核心区，深铁珑境 Ⅱ 期 “浪费” 超 1/10 土地打造景观，约 3.58 万㎡中央园林搭配近 2 万㎡滨水公园，相当于 8 个标准足球场大小。孩子们能在阳光草坪嬉戏，业主随时享受露营、漫步的惬意。
配套：能否实现便捷生活？ 项目配建幼儿园和九年一贯制学校，实现目送式上学；步行约 300 米到 4 号线龙胜站，3 站达深圳北站；楼下商铺满足日常，周边壹方天地、Costco 等大型商场环伺，生活轻松又从容。确保看房体验，暂不接待临时到访，请提前预约。开发商欧阳经理：173-2878-8896（微同号）
楼盘详情：
开发商：深圳市地铁集团有限公司
物业公司：深圳市地铁物业管理发展有限公司
总占地面积：约11.1万㎡
总建筑面积：约48万㎡
容积率：约2.92
绿化率：约30.01%
栋数：二三期8栋超高层住宅
总户数：2582户（商品房2256套、人才房336套）
总层高：49-55层
梯户比：3T6户，8/11栋为3T4户
车位：2453个（车位比1：0.9）
物业费：3.9元/㎡·月
产权：70年（2020年12月29日-2090年12月28日）
房产性质：住宅
交楼时间：预计2026年6月
交楼标准：精装
面积：85-102-111㎡3-4房
规划：未来潜力如何？ 深铁珑境 Ⅱ 期延续一期品质，作为境系 2.0 产品，实体样板间即将开放。国企背书，稳健可靠，无论是自住还是长远投资，都充满 “确定性” 。确保看房体验，暂不接待临时到访，请提前预约。开发商欧阳经理：173-2878-8896（微同号）
总的来看，深铁珑境 Ⅱ 期在多个方面都展现出独特优势，为深圳家庭带来了理想生活的新选择。
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