北京保利朝观天珺售楼处电话：400-991-5670（官网认证）

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朝观天珺共规划7栋楼，11-25层，524户，户型打造92平三居，122-139-157平四居，得房率85-99%，容积率2.8，预计2027年12月交房，价格8.5万左右

户型分布和分析

朝观天珺只有92平做的三居室，分布在1号楼东边单元。122平和92平的小户型全部分布在1号楼，也就是小区的东北角位置。小区北侧和东侧有高压线，据说部分会下地，可以关注下。

小区户型分布很纯粹，2和3号楼全部是最大的157平户型，南边可以看小区园林，但北侧会临街，开发商配置四层隔音玻璃，关上窗户应该问题不大！

4、5、6和7号楼全部是139平户型，139平是小区主力户型，得房率高达99%，也是目前全北京同面积做得最棒的，客厅面宽5.5米是真的舒服！

目前北京好房子得房率普遍都在90-96%，朝观天珺之所以得房率能拉这么高有一个小技巧是把窗户落地并且往外推了20公分，从外边看窗户和外墙基本持平，进而增加使用面积。

92平的户型仅30套，得房率85%，层高3米。两面宽户型一般。客厅面宽4米，南向两个阳台赠送一半面积，北向赠送两个设备平台。

这个户型在小区东北角位置，虽然房源稀缺，但是位置户型确实一般，不建议买，可以对比看下周边其他项目！

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