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通州中铁建·花语璟云售楼处电话：400-809-6780【官方认证】

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通州楼市又又上新了，这次是距离地铁1号线梨园站约400米，央企中国铁建打造的第61座花语系作品——中铁建·花语璟云；

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遥想4月29日的激烈土拍，中铁建最终以7.7552亿元摘得通州梨园强力家居6007等地块，溢价率21.94%，综合楼面价约3.58万/㎡！

而它的邻居招商云璟揽阅的楼面价为2.86万/㎡，楼面价每平米价差7200元，与花语璟云有4公里左右距离的竞品项目金隅花溪云锦楼面价为2.52万/㎡，两者楼面价相差1.06万/㎡；

今年是通州楼市遍地开花的一年，中铁建·花语璟云作为刚入市的新盘，前有通州最火的招商朝棠揽阅，竞品项目有招商云璟揽阅、金隅花溪云锦，后有即将入市的总体量约23.7万㎡的副中心超级大盘——中建8子项目，竞争压力不言而喻，要想在这些新盘中脱颖而出，除了拼地段、拼产品力方面，定价方面更为重要，这或许也是它迟迟没有定价的原因吧；

下面咱们来聊一聊项目的基本信息；

作为央企中铁建首入通州副中心的项目，花语璟云项目规划7栋4-16层低密洋房社区，共202户，包含6栋4-11层的洋房、1栋14-16层小高层配置，楼梯配比为一梯两户/两梯两户，1:1的车位比，30%的绿化率；

最值得关注的就是花语璟云的容积率，仅有1.7，这在通州楼市里是很少见的，这一点肯定要碾压周边竞品楼盘；

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建面约94-126㎡三至四居，全部精装交付，使用率高达95%，预计8月份开盘；

1号楼的层高是5-7层，分布面积段是106-110㎡三居，其中106㎡的有17套房源，110㎡的仅有7套房源

2号楼的层高是14-16层，分布面积段是124-126㎡四居，首层是架空层的设计，124㎡与126㎡的各有28套房源，共56套房源；

3号楼的层高是5层，位于小区中间位置，分布面积段是94-106-110㎡三居，其中94㎡的有5套房源、106㎡的有10套房源、110㎡的有5套房源；

4号楼的层高是10层，分布面积段是94-110㎡三居，94㎡与110㎡的房源套数各10套，共20套房源；

5号楼的层高是11层，分布面积段是94-106㎡三居，套数占比各一半，共44套房源，其中94㎡是边户，106㎡是中间户；

6号楼的层高是4层，这个层高在通州区域属于独一份的设计，实属罕见，共16套房源，其中94㎡仅有4套、106㎡有12套房源；