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1，项目所处顺义后沙峪板块，温榆河畔，温榆河沿线是后沙峪别墅区的精华所在，包括优山美地，龙湾别墅等等，是真北京中央别墅区。

后沙峪这几年新项目不少，但温榆河沿岸，仅此一例。

2，1:01的容积率，也是2013年北京出台限墅令后供应的容积率最低的项目，也是唯一能买到的纯新别墅项目。

3，高端的配套等级。

先说交通，项目距离京承高速后沙峪出口 3 公里，机场高速杨林出口 5 公里，15 分钟直达首都机场。

对于别墅区的大佬来说，机场比地铁更重要。

医疗和教育都是顶级的私人定制。

医院是和睦家，学校是新英才，鼎石，ISB国际学校。

温榆河，罗马湖等大型生态公园环绕。

还有高尔夫，马术俱乐部这样富人专属的运动配套。

足够稀缺，足够高端，这就是为什么华润温榆河别墅能跟海淀豪宅掰手腕。

当然两者的买入逻辑是完全不同的

在温榆河，更注重的是极致的生活享受。

华润温榆河项目（小窝返现10-20万）建筑形态包括双拼别墅 190 套 + 洋房 255 套 + 跃层 40 套。

规划111栋住宅楼，包括20栋洋房和91栋双拼别墅，纯粹墅区，共483户。

洋房产品位于社区的西北侧，总计255套：265平、320平，8 层高，总价预计1600万起步。

跃层空墅产品总计40套：329平，总计40 套

双拼别墅总计190套，包括339平，47 套，389平52 套，439平44 套，489平47 套，总价预计2800万起步。

项目外立面效果图，非常惊艳。

别墅外立面用材以白色石材为主，地上三层，大落地窗，是一些老别墅没有的。

洋房外立面，深灰色色调，大面积的玻璃幕墙搭配铝板，大露台设计，奇偶阳台排列，这个赠送肯定不低呀。

最后看公示的产品规划方案鸟瞰图

整体的布局是这样的,北侧西北侧是洋房加空中跃墅大部分面积都给了双拼别墅，利用浮岛化组团，打造⼗字景观轴

局部放大鸟瞰图，洋房部分。

社区大门位于小区东侧，欧洲古典风设计，简约大气，白色为主色调，进入大门后有中央水景，喷泉。

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