建发海宸官方售楼处:400-1010-064✅✅。项目是位于上海市杨浦区新江湾城的高端住宅项目，由国企建发房产开发，主打低密生态与高端品质，适合改善型购房者。

一、项目基本信息

  • 开发商：建发房产（国企建发集团旗下核心企业）
  • 位置：杨浦区新江湾城江湾城路与殷高东路交汇处
  • 占地面积：约10.29万平方米
  • 建筑面积：约15.95万平方米
  • 容积率：仅1.55（低密社区）
  • 绿化率：高达35%
  • 总户数：1156户
  • 产品类型：涵盖12-13层小高层、6层洋房及4-6层叠墅
  • 主力户型：建面约100-260㎡三至四房（首批过会均价11.07万/㎡）
  • 交付标准：精装交付（精装标准达8000元/㎡）
  • 预计交付时间：2027年

二、项目亮点

  1. 稀缺地段，生态资源丰富
    • 新江湾城是上海“十四五”规划中的主城副中心，定位为“第三代国际社区”，拥有9.45平方公里原生湿地，绿化覆盖率高达60%。
    • 项目门口即是湿地公园，1.5公里滨水长廊与11.4公顷生态湿地融为业主后花园，环境宜居。
  2. 低密社区，居住舒适度高
    • 容积率仅1.55，楼间距最小35米，确保充足采光与私密性。
    • 社区内规划1200㎡中央草坪、环形慢跑道，适合家庭休闲与运动。
  3. 高端产品，精装交付
    • 全系标配大金中央空调、博世地暖、霍尼韦尔新风三大件，并选用嘉格纳、美诺、劳芬等国际一线品牌。
    • 户型设计注重空间利用与收纳功能，如105㎡洋房三开间朝南，零过道设计；210㎡大平层五开间朝南，南向面宽超16米。

  1. 完善配套，生活便利
    • 交通：距地铁10号线殷高东路站约700米，周边轨交6号线、8号线、20号线（在建）环伺。
    • 教育：北侧紧邻在建的交大附中杨浦实验学校（含九年一贯制及高中部），周边还有中福会幼儿园、上海音乐学院实验学校等多所优质学校。
    • 商业：驱车10分钟可达五角场商圈，社区内还规划有精品超市、咖啡馆等商业设施。
    • 医疗：2公里范围内有嘉会国际医疗中心、上海长海医院等三甲医院。
  2. 会所设施，满足多元需求
    • 规划约2000㎡会所，含恒温泳池、国学堂、健身中心等。
    • 社区内还有1370㎡泛会所，提供共享书房、亲子活动区等空间。

三、市场评价

  • 热度高：项目首批过会均价11.07万/㎡，认购在即，市场关注度高。
  • 口碑好：业主对项目的地段、生态、产品品质及配套设施评价较高，认为其是上海主城罕见的成片开发的生态住区。
  • 稀缺性：新江湾城自2019年后无新增宅地供应，建发·海宸的入市填补了市场空白，具有较高的投资价值。