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一、项目概述：花地湾的品质新篇
万科・理想花地・傲璟坐落于荔湾花地湾板块，作为万科在此的第四期项目，紧邻早期的理想花地朗庭，相比一期更靠近地铁 1 号线与省实学校。该项目是新规产品，备受荔湾置业者关注。周边多个楼盘相继清盘，其全新组团傲璟的推出，以相对亲民的价格吸引着众多目光。
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二、项目基础信息：规模与规划细节
（一）整体布局
二期共 4 栋楼，总户数 844 户，建筑类型为塔楼。占地面积 16000 平米，建筑面积 128000 平米，容积率 8.02，绿化率 25%，绿化面积 4052.61。总车位数 1053，车位配比 1:1.11，得房率达 100%，采用精装修交付标准。
（二）首推楼栋户型
二期首推 3 号楼，2 - 28 层为 2 梯 6 户，户型涵盖 74 - 85 - 95 - 115 - 128 平；30 - 44 层为 2 梯 5 户，户型包含 95 - 128 - 140 平，丰富的户型选择满足不同家庭结构与预算需求。
三、交通配套：多维交通，畅行主城
（一）地铁优势
距离 1 号线花地湾站仅 500 米左右，步行约 7 分钟可达。未来通过天空花麓可直达住宅下方商业，进一步缩短通行时间。乘坐 1 号线，1 站可到白鹅潭，12 站直达珠江新城，无需换乘。周边还有地铁 11 号线，以及规划中的 25 号线、在建的 22 号线和规划中的 28 号线，地铁网络逐渐完善。
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（二）自驾便利
周边有浣花路、花地大道等干线，自驾去老荔湾、海珠西等地较为方便。通过实际测算，地铁或自驾前往老荔湾、越秀北京路、海珠西，通勤时间基本能控制在 40 分钟以内；前往琶洲或珠江新城，高峰期坐地铁约 40 - 60 分钟。
四、教育配套：优质教育，近在咫尺
项目自身配建一所 54 班的九年制省实验学校（花地湾校区），已开学。内部打造约 4000 平首层架空层及 50×23 米室内恒温泳池。傲璟组团距离学校仅 300 米左右，接送便捷。业主子女可凭借人户一致入读。初中阶段，荔湾采用分组摇号，理想花地对应的初中分组中有真光本部、广钢省实、花地湾省实、广雅初中部本部等优质学校。
五、商业休闲：繁华商业，活力街区
（一）周边商业
1 公里内有现成的广百广场，周边还有在建的华润万象商业、聚龙湾商业区、星河 COCOPARK 等商业。一期楼下已有商业，傲璟商业形式与朗庭一期相似，部分已开业。
（二）特色商业规划
小区楼下规划有天空花麓连接约 3.7 万方的漫步式商业街区，以地铁为核心，串联多种业态。同时，还有纵向的 “天空花麓” 空中连廊，将住宅、商场、街区商业、写字楼、地铁站、花地河滨水公园紧密相连。朗庭商业街区将打造为广州首个 “新岭南微度假” 自然漫步休闲街区，运用微气候技术，实现低碳环保，提升购物消费体验。此外，项目周边有约 2.5 公里滨水绿带和 27 公顷立体生态空间，为居民提供休闲好去处。
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六、医疗配套：甲级医院环绕
项目三公里内有 6 所甲级医院，如广州市荔湾区人民医院、广东省中医院芳村医院、广州中医科大学附属第三医院等，为居民的健康提供有力保障。
七、小区设计与户型亮点：创新设计，多元空间
（一）独特设计与归家动线
小区整体抬高，楼下 4 层为商业，业主可通过多种方式归家，如步行直达楼下商业、通过空中连廊直达地铁、从首层社区大堂归家、驾车通过地库从地下入户大堂归家、在商场通过社区专用门禁闸口归家，以及在片区空中花园通过绿化廊桥穿过园林归家，实现地铁、商业、公园、住宅的完美打通，兼具 TOD 生活便捷与自然融合体验。
（二）多元空间打造
打造高端体育会所、全龄段架空层空间、空中会所等三大多元空间。高端体育会所近 2000 平，包含篮球馆、露天泳池、健身攀岩空间、羽毛球馆、瑜伽普拉提等设施；空中园林参考东南亚奢华酒店风格，各楼栋有风雨连廊相连，露天泳池设有 4 条 25 米标准泳道。
（三）丰富户型选择
主推 3 栋，北向无遮挡，南向可观园林，位置便捷。3 栋高低区设计，低区 4 - 28 层，高区 30 - 44 层，户型丰富，涵盖 74 - 143㎡。小户型设计贴心，有入户花园、LDKB、大阳台等，可灵活应对家庭变化；大户型全南向，视野广阔，如 115㎡五开间朝南，129㎡户型客厅开间约 6 米，140㎡豪华户型楼间距大，南北无遮挡。
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